揭示深圳楼市的神话：神一般的存在
深圳，这座被称为“特超大城”的都市，其房价的隐秘世界中隐藏着许多秘密。官方数据显示，尽管拥有4亿平方米的住宅面积，但这片土地上承载的1200万常住人口显然不足以填满这巨大的供应空白。1990年至2015年间，深圳建成了大约1亿平方米的商品住宅，再加上非房地产项目中的住宅供应量大约1.28亿平方米，合计超过2亿平方米。
深挖数据，缺口犹在
深圳的住宅供应看似丰富，但实际居住人口与之相比仍存在显著差距。据统计，人均住房面积仅为20-20.6平方米，住房需求缺口明显。2016年尽管竣工了5.1万套保障房，但供应量的不足可见一斑。尤其值得关注的是，深圳的住房竣工面积远未达到重庆一个较大辖区的水平，城市扩张的挑战与日俱增。
绿色挑战与人口膨胀
尽管森林覆盖率有所提升，但城市扩张的压力并未因此减轻。人口持续增长，2016年深圳常住人口增长了50多万人。房价问题的解决需要扩大土地供应，同时妥善处理存量非法建筑，以满足不断增长的人口需求。深圳的人口增长态势，使其房价与北京、上海和香港等城市相比，有可能呈现出超越香港的态势。
发展空间与地价困境
然而，深圳的城市发展空间受限，地价居高不下，这对房产市场产生了深远影响。要保障市民安居乐业，深圳需进行深层次的改革，寻求更为平衡的住房政策。这不仅需要省级层面的协调，更需更高层次的政策引导。
回顾过去，从广州房价的潜在影响，到上海的空置率讨论，再到北京的共荣现象，"特超大城房价"系列文章深入剖析了各大城市的住房市场。让我们期待接下来的天津系列⑤，将带来更多的视角与思考。
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