商住两用房过户费太高了吗(商住两用房可以办营业执照吗)

Question

如题所述

Answer 1

商住两用房的过户费用确实比普通住宅要高出许多。由于其性质偏向商务型公寓，过户时涉及的税费如个人所得税、契税和印花税等加起来，数额相当可观。对于费用敏感的购房者，考虑通过赠与的方式过户可以节省部分费用。

至于能否办营业执照，商住两用房是允许的。但需注意，如果店面位于小区住宅楼内，需符合行政审批条件，不能私自改造影响其他业主权益。至于经营，需遵守相关规定，比如不得在小区内开设影响居民生活的商业活动。

关于购买价值，商住两用房具有一定的吸引力。它们通常拥有住宅和办公两用的功能，适合需要灵活空间的个人或小型企业。例如，它们的小户型设计，如LOFT，提供更高的性价比。此外，商住两用房的建设标准往往高于普通住宅，且在一些限购城市，如北京、上海，由于不限购政策，它们为购房者提供了更多的购房选择。

总的来说，商住两用房的购买是否值得，取决于个人需求和预算，以及对商业用途的接受程度。对于需要兼顾居住和办公的买家，它们是一个值得考虑的选项。