主要是以房屋性质及房龄来计算的：
1、低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3、超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
扩展资料
贷款比例：
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 借款人可登录上海住房公积金网，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。
参考资料：百度百科 上海市住房公积金贷款
上海公积金的贷款年限计算：
购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。购买次新房[竣工年限在5年内（含5年）]贷款期限参照购买新建商品房。
除此之外，公积金贷款的借款人年龄与贷款年限加起来超过了国家法定退休年纪是不能够贷款的。一般根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。如果是根据抵押物计算贷款年限的公式为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
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上海公积金办理流程：
借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。
1、提交公积金贷款所需材料，住房资金管理中心对材料进行初审。深刻内容包括：包括申请人资格、贷款额度、贷款期限。
2、申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，评估房屋价值。
3、申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
4、选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
参考资料来源：百度百科-上海市住房公积金贷款
本回答被网友采纳贷款年限是根据贷款人的实际情况来签订贷款合同的，最长不超过30年，具体如下：
《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》
第十八条市公积金中心应当根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不超过30年，且不长于借款人法定退休后5年。
计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限，不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限。
上海市公积金贷款延长或者缩短贷款期限的情况：
《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》
第五十条发生以下情形之一的，借款人可以申请贷款期限延长，但延长后的剩余贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后的5年以及根据房屋特征确定的最长贷款期限：
（一）借款人连续失业两年以上或者借款人本人及其配偶、父母、子女患重大疾病造成借款人还款能力下降的；
（二）因发生第四十五条规定情形，新借款人还款能力不如原借款人的。
第五十一条发生以下情形之一的,借款人可以申请贷款期限缩短,但缩短后的剩余借款期限不得低于变更申请时按其年还款能力计算得出的最低贷款年限:
(一)借款人部分提前还款后需缩短贷款期限的;
(二)市公积金中心批准的其他情形。
扩展资料：
上海市公积金贷款的利率和还款方式和贷款期限有关，具体如下：
《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》
第十九条公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率和差别化住房公积金贷款政策执行。
贷款期限在1年（含）以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息，合同利率不调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。
第三十五条公积金贷款的还款方式包括：
（一）贷款期限在1年（含）以内的，实行到期一次还本付息，利随本清；
（二）贷款期限在1年以上的，实行按月等额本息还款法或者等额本金还款法偿还贷款本息；
（三）市公积金中心认可的其他还款方式。
参考资料：上海公积金网-《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》
本回答被网友采纳根据《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》
贷款期限最长不超过 30 年，且不长于借款人法定退休后 5 年
计算共同借款人贷款额度时使用的贷款期限，不得超过按借款人条件确定的最长贷款期限
对于二手房公积金贷款，其最长贷款年限要求为
低于 5 年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不超过30年
6 年至 19 年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限为 35 年与房龄之差
超过 20 年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过 15 年
温馨提示
可使用住房公积金最高贷款额度及年限试算计算器进行粗略计算
住房公积金热线电话：12329
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