一、比如公积金能贷款30w,商转公时,是需要把本息还到30w?还是需要把本金还到30w? 公积金能贷款30万,商转公时是按照本金来算的,需要贷款人把本金还到30万,不过,商转公一般情况下都要先把商贷结清,把剩余的本金还了并支付违约金。
二、商转公贷款商转公贷款是指已办理商业房贷且具备
住房公积金贷款资格的借款人,在还款期间申请“商转公”贷款。
商转公贷款目前有两种方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。
1、先还后贷方式是指已商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并担保手续后,中心再发放商转公贷款。
2、以贷冲贷方式是指已商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、
担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并住房抵押反担保手续。
三、商转公贷款的两种方式如何选择?1、先还后贷方式受理环节较少、适用范围较广。
先还后贷方式基本不受
贷款银行限制,但需借款人先以自筹资金还清原商贷,转贷申请人既可为商贷的借款人,也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上份额)。
2、以贷冲贷方式不需筹资,但受理环节较多,适用范围较小,转贷申请人必须为商贷的借款人。
以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷,只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分,转贷过程中基本不需自筹资金过渡。