购房合同和房产证名字要一致吗？
购房合同与房产证名字务必一致，假如所买房屋必须申请贷款得话，银行贷款合同书里的抵押权人也一定要统一，不然贷款是不予办理的。购房是一件很重要的事，牵涉到房屋产权难题一定要认真对待，房产证名字的一定要和购房合同里的名称一致。
假如因为产权难题，期待房地产两个人一共有，可以办一共有产权证，但房屋产权证仍然一定要一个人的名字，并且与购房合同上的人名一致。而附带的一共有产权证能够法律上标示者房屋的产权一共有，与此同时承诺彼此之间的认缴出资额或占有的市场份额，那样一旦出现离婚财产纠纷也有助于有效切分。购房合同和房产证名字的务必一致的，可是产权证办理以后也可以进行产权过户或者加名。
50年产权和70年产权有什么不一样？
1、用地性质分类不一样。50年产权的房子在研发时，一般审批是指公共建筑、综合性等商业用地，归属于商业用地属性的，因此产权期限只要五十年。而70年产权的房子广泛是居住用地属性的，产权期限较多，期满后还能自动续期。
2、水电工程费等费用不一样。也正因为50年产权的房子是商业用地属性的，因此其水电费、水电费、煤气费这些花费是依据商业用地的标准进行支付的，价钱都要比70年住房产权的房子高出许多，物业费用规范也一样，会导致全部定居成本相对高许多。
3、房贷政策不一样。要分期购买50年产权的房子，只能选个人商业贷款方法，并不像70年产权的房子可以随意挑选个人公积金、商业服务这几种借款，二者相结合应用也可以的。并且50年产权房子不但贷款还款方式受到限制，其贷款期限、银行贷款利率、贷款额都没有70年产权高的。
4、入户条件不一样。可以这么说大部分人在大城市买房的原因是因为为了能落户口，但是并不是一切房子都可以落户的，譬如说50年产权的房子大部分是不可以迁入户口的，所以也不可以落户口了。一般只需70年产权的房子也符合落户口规范，才可以区划进到教育配套中。
房屋产权期限怎么计算
1、房屋的土地使用权期限为70年，自获得该地的土地使用权之际起算。
2、房改售房的产权土地出让年限起算时间以该土地地面上房屋参与房改办以后第一个交纳出让金的房屋为标准。
3、经适房的使用期限为50年。房产公司买地的时间也开始，购房合同上面注明，例如该土地出让年限自1997年-2067年，一共70年，假如选购房屋时间是在2006年，那么你的土地使用权仅有61年，但是你有着永久性房产权，到2067年你只需要补缴土地出让，就可再次定居下来，毕竟在我国土地是不可以民营化的.土地权自始至终归国家所有，本人只得到土地使用权。