现在买二手房首付最低要多少

Question

如题所述

Answer 1

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%：对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。
二手房首付一般要求多少：
1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
4、二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况；买方商业贷款购房：买方选择商业贷款购买首套住房；最低首付比例为房屋评估价的30%；最高贷款比例为70%：买方选择商业贷款购买二套以上住房；最低首付比例为房屋评估价的50%；最高贷款比例为50%：买方选择商业贷款购买商业用房；最低首付比例为房屋评估价的50%；最高贷款比例为50%。
5、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房；最低首付比例为房屋评估价的20%；最高贷款比例为80%：2、买方选择公积金贷款购买二套住房；最低首付比例为房屋评估价的40%；最高贷款比例为60%：3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

Answer 2

二手房首付最低付的比例根据购房者房屋面积和是否首次购房等情况而定。
购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不低于20%。购买首套二手房在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不低于30%。
如果购房者是首次购房，且购买二手房的房屋本身没有贷款，或者卖房者已经完成抵押还款，且购房者需要配合卖房者还贷的情况下，首付款比例不低于30%。
另外，根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，具体如下：
1. 首套房：对于名下无房且无房贷记录的购房者，首付最低2成；对于名下无房但有房贷记录的购房者，需根据情况判定首付比例。
2. 二套房：对于名下已有1套住房且无房贷记录的购房者，首付最低3成；对于名下已有1套住房且还在还房贷的购房者，根据情况判定首付比例。
3. 多次购房：对于购买二手房且名下已有一套或多套住房的购房者，首付比例根据情况判定，通常不低于60%。
综上所述，现在买二手房首付最低要多少取决于购房者的购房情况、房屋面积和是否首次购房等因素。具体比例根据当地政策和银行规定而定。