所谓农村土地三权分置,就是所有土地的所有权归集体,农民拥有土地的承包权。后来,随着进城务工的农民把承包土地出租、转让给其他人。
农村土地的三权指的是土地的经营权、承包权及所有权，至于农村土地三权分置指的是将坚持农村土地集体所有作为前提，分离土地的经营权及承包权，从而将土地的经营权、承包权及所有权进行分置。
一、三权分置改革的意义和好处有哪些
承包地的“三权分立”对宅基地制度改革有重要启示。可以说，出路是实行宅基地制度的“三权分立”。
总体思路是，借鉴承包地“三权分立”方式，进一步明确、丰富和细化宅基地产权，将宅基地产权从目前的“两权”(虚拟集体所有、无限农户占有和使用权)进一步细分为“三权”(所有权、占有权和使用权)，按照实行集体所有、稳定农户占有、放开土地使用权的思路推进改革，形成层级。从农村改革的实践和土地产权制度建设的需要来看，实施宅基地“三权分立”意义重大。
1、实行“三权分立”可以丰富宅基地用益物权，激活土地资产存量，促进农民增收。
2、实行“三权分立”可以优化农村土地资源配置，促进土地节约，促进农村发展。
3、实行“三权分立”，可以明确宅基地产权关系，维护土地权益，促进城乡协调发展。
中国农村宅基地的自由分配和无限占用制度，导致宅基地权利界限模糊，权责关系混乱，导致集体所有制被无形中抛弃，集体经济组织失去了处置宅基地和受益的必要权利，集体所有权得不到体现。事实上，农民有权使用他们的家园
宅基地实行“三权分立”，在法律和政策上明确“三权”的界限和关系，有利于维护和巩固集体所有权，维护所有者、占有者和使用者的权益，不仅可以增加集体和农民的经济收入，稳定经济预期，促进新农村建设；它还保障农民长期保留或自愿退出家园的权利，缓解农民进城的担忧，促进新型城镇化。
4、“三权分立”的实施可以协调推进相关改革，形成改革合力，扩大改革效果。
宅基地“三权分立”的实施，解决了农村宅基地改革试点中流转仅限于集体经济组织的体制性障碍。农民在更大范围内转移宅基地的收入将显著增加，流通动力和活力将得到充分激发；转移收入增加后，集体财力会相应增强，促进宅基地有偿退出；有偿退出和有偿流转的扩大，在宅基地价值充分体现后，将迫使宅基地有偿使用的全面实施，从而有效推进农村宅基地制度改革试点。对于农民住房产权转让和宅基地抵押担保试点，宅基地使用权转让不再局限于集体经济组织内部，有利于抵押物处置权的实现，将显著激发金融机构开展抵押业务的积极性。
农村土地主要分为宅基地、基本农田用地、集体建设用地。
二、农村土地性质划分
1、耕地包括水田和坡地，是可以种植作物的土地；
2、林地是指种植树木或其它经济作物的坡地，一般是没有水到的土地，靠天生长；
3、宅基地是指不占用耕地和林地，规划分配给村袭民建造民宅的土地，可以在原民宅群周围扩大，不另规划，除非整村迁移；
4、荒地是指不能种植农作物，也不能种植经济作物或者种什么也不长的土地。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十六条，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
（二）不按照批准的用途使用土地的；
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。
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