房产3证合一是哪三个证

Question

如题所述

Answer 1

房产3证合一是哪三个证
1、三证为《房屋所有权证》，《房屋契证》，《国有土地使用证》，三证合一。房屋所有权证：指房屋买卖人在买卖时，取得房屋的法律所有权，并对购买房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。《房屋所有权证》是国家对房屋产权进行法律保障的法律依据。房屋契约：也就是一种纳税证明。一般而言，房屋产权证又分为《房屋所有权证》、《土地使用权证》等，但也有一些地区是《房地产权证书》，由国土行政主管部门和国土部门共同开具。《国有土地使用权证》：《国有土地使用权证书》是国家对土地使用权的合法凭证，是国家对其合法权益的保障。
2、房产证的突出特征是：只有房地产管理部门才能签发房产证。不动产证是一种具体的房屋产权的书面凭证，它可以记录某一房屋的共同情况，也可以记录某一特定的房屋的产权情况，也可以确定其是否具有抵押权。根据“一物一权”理论，产权证书的基本原则是一套房子一张房产证，也就是说，一个拥有独立的建筑物和使用功能的房子，只拥有一种所有权，因此，它只能颁发一份产权证书。只有对某一房屋拥有人才能签发不动产证，如果该房屋系共有人，除取得该房屋所有权证书外，还可以将该证书发给共有人。不动产证是不动产登记机构在对某一特定的房屋进行登记后，向某一特定的权利人颁发的，其内容应当与其所载的内容相符。
3、办理房屋产权证要经过下列步骤：买方要审核开发商资质文件是否齐全，即所谓五证齐全。买卖双方在交易完成后的一个月内，持买卖合同及其它相关文件到房产交易所进行交易。要办理入住手续，必须携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等相关材料。买方和卖方收到证券交易所的转让通知后，应携带身份证、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后即可进行过户。房产交易中心将向买家发出出售不动产的契据，按理说必须由买卖双方共同办理。买方或卖方因原因无法办理房屋买卖及产权登记时，可签发委托代理人代为办理。
4、买卖完成后，买方须于三个月内凭不动产交易所出具的房产卖契，向房产所在城市或地区（县）的住房地政局备案。本申请须提供的文件及资料：由卖方所有的房屋所有权证，《商品房购销合同》，销售发票复印件，身份证复印件，《墙界表》，《面积计算表》等。由物业主管部门审核确认后，可办理不动产登记证。一些地区在销售商品房时，也会有发展商代办交易登记、过户、不动产登记等业务，但具体的流程基本上是由开发商来完成，购房者无法掌控项目进展，无法及时掌握有关信息。所以，在条件允许时，最好是由买方或其代理人与开发商共同办理。