如题所述
如果计入每户业主的公摊面积，那么就肯定属于业主共有。
如果没有计入公摊面积，又不能独立办理产权登记的，一般也归业主共有。
有些情况是可以办理停车位或者其他用房的产权登记的，那么就归开发商所有。
一般来说，当新法改变了旧法，就不溯及既往。
另当新法规定某种行为违法而旧法没规定，或者处罚较旧法重，就不溯及。而当新法有新的规范旧法完全没有，按新法规范又基本没有损害当事人的利益，那么新法是可以溯及既往的。