贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同?

Question

如题所述

Answer 1

干货分享：房贷面签通过了，被拒的几率高吗？

;购房者去银行申请房贷，是一定会有面签环节的。面签是银行评估借款人资质、考虑是否放款给借款人的一个重要环节，大家在贷款面签的时候需要注意很多问题，有购房者咨询，房贷面签通过了，被拒的几率高吗？
房贷面签通过了，被拒的几率高吗？
购房者的面签通过后，被拒绝贷款审批的几率很低。大部分情况下，购房者在面签时，就会跟银行签订好房贷合同。有些银行可能会不填写房贷利率、还款日期等内容，但合同依然是具有法律效力的。
但也不代表，面签通过了，房贷就一定是审批成功了。因为银行之所以有面签环节，主要还是再次评估借款人的综合资质，通过之后，银行有可能还会二次查询借款人的个人征信等情况。如果这时借款人的征信发生变化，银行有可能会拒贷。
如果不出什么意外的话，借款人的面签通过后，银行会在15个工作日左右的时间进行放款。如果银行的房贷额度不足或者受到政策影响，有可能需要等待2-3个月的时间，具体的时间还是要咨询贷款银行进行确定。
如果贷款人收到了放款通知，但没有收到贷款，不要着急，可以电话咨询一下银行业务员。一般情况下，节假日期间贷款的审批会顺延。并且如果处于银行贷款业务的高峰期，那么银行会处于放款资金不足的状态，这时候即使面签了也需要排队等候放款。
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房贷面签通过了，被拒的几率高吗

房贷面签通过了，被拒的几率是比较低的。面签通过以后，银行会通知用户签订房贷合同，只要合同签订成功，银行就会根据合同的约定来放款。部分银行在放款会进行二次审核，但只要用户的信用资质条件没有发生变化，二次审核过后银行不会拒绝给用户放款。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

房贷面签通过了,被拒的几率高吗

如果你的面签已经通过,你基本上没有被拒签的可能,除非你的个人资料存在造假的情况,或者你的实名身份没有办法正常验证。
在多数情况下,当用户购买房产时,用户会选择向银行申请个人住房贷款,通过这样的方式来达到买房的目的。银行的个人住房贷款的申请门槛相对比较高,不仅对用户的个人征信有一定的要求,同时也要求用户有足够强的偿还能力。在进行系列审核之后,银行会邀请用户进行面签。在面签通过之后,银行会通知用户签订合同,随后便会进行正常的放款流程。
一、面签通过的情况基本上不会被拒绝。
你可以把个人住房贷款的面签理解为最后一步审核流程,在银行通知用户进行面签之前,银行已经对用户进行了两轮审核。
第1轮审核是系统初审,银行会通过这种方式来查询用户的个人征信和负债情况,通过这样的方式简单评估用户的信用等级。
第2轮审核是人工复核,人工复核会严查用户的资金途径和收入情况。在保证用户的个人征信没有问题的情况下,银行也要求用户有足够强的偿还能力,同时也需要用户有稳定的收入。在此之后,银行才会邀请用户进行面签,面签就意味着银行已经正式通过了用户的所有审核。
二、面签的时候也需要考虑到用户本身的资料问题。
这个资料问题主要是分三个方面：
1、如果用户在审核期间和审核之后的信用条件发生了变化,用户出现了恶意的逾期行为或流水造假行为,这种情况会导致用户的贷款申请遭到拒绝。
2、第2个情况是用户本身的资料发生了变动,如果用户所申请的资料和用户的实际资料不符,银行便会终止审核流程。
3、第3个情况涉及到用户的实名身份,如果用户存在实名身份不符的情况,银行也不会通过用户的房贷申请。
综上所述,希望这个回答可以帮助到你。