还建房可以落户吗

Question

如题所述

Answer 1

还建房不可以落户：具体如下：
有些地方买还建房可以落户，有些地方买了还建房却不可以落户，属于地方性政策。例如武汉，买还建房不可以落户，因为一般还建房没有国家认定的房产证，只有村集体的产权证书。
办理还建房过户需要的材料：
1、开发商名下的还建房房产证原件、开发商的法人委托书。
2、拆迁之前房主个人的房产证原件，如果房产证已经注销，则要提供房产证注销证明。
3、被拆迁人的身份证原件、复印件。
4、开发商与被拆迁人之间签订的拆迁安置协议。
5、房子的平面图、房产证以及过户申请书。
购买还建房的风险和注意事项：
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5、该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
综上所述，不可以落户的，因为一般还建房没有国家认定的房产证，只有村集体的产权证书。武汉相关政策表明未取得还建房屋所有权证的还建房，也不符合购房落户的政策。
【法律依据】：
《中华人民共和国户口登记条例》第五条
户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

Answer 2

还建房并不是一个法律概念，我了解到的是“还建房”是一个普遍使用的民间概念，一般指在过去房产项目拆迁的时候，拆迁人对拆迁户进行补偿而产生的房屋。这种房屋的产权归属，要查看项目土地的属性。若该土地属于国家划拨性质，那么房屋属于不完全产权，不能落户，比如常见的单位福利房。若该土地属于出让性质，那么产权归个人所有，可以落户。不过，即使可以落户，也要看还建房的性质，是否符合当地的落户政策。
以上信息仅供参考，具体信息请参考官方解释或咨询相关机构。