法律分析：限期拆除决定的作出是对房屋为违建的认定，并且要求当事人，应当在法律规定期限内履行决定书中的义务，这是拆除违建的第一程序，那么作出限期拆除决定之前，房屋是不是违建，就需要有关部门根据法律要求对房屋进行实地调查，根据调查情况认定房屋是否是违建，并且将最后认定的结果、依据、处罚方式等告知给当事人，还应当听取当事人陈述意见，并告知当事人的救济途径。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。