我在外地买了一套房子，房产证上是我老公的名字，全额付款。如果我在本地再买一套房，写我的名字算不算第

Question

我在外地买了一套房子，房产证上是我老公的名字，全额付款。如果我在本地再买一套房，写我的名字算不算第二套房子呢？要交税吗？贷款享受优惠吗？

Answer 1

二套房认定情况：
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

Answer 2

如果不同城市现在房屋税费还是算首套，之前的没有贷款那这次贷款也是算首套。

Answer 3

婚后买的房子不管是写夫妻那一方，你们再买第二套房的时候不管是写谁的名字都属于二套房，当然所有的步骤都是按二套缴费方式走的。

Answer 4

。你可以先假离婚，这样再以你的名义买就不算二套房了，这是法律的漏洞，虽然麻烦，不过比起买二套房便宜多了本回答被网友采纳

Answer 5

只要有购房买第二套都是二手房