负债率没有达到或者超过50%可以贷款10万。
用户已经负债12万，只要个人负债率没有达到或者超过50%，并且符合贷款条件，那么用户就可以继续申请10万的贷款。实际上，如果之前的负债已经影响到了本次贷款，那么贷款机构会告知用户提前还清之前的欠款。而贷款机构没有要求用户提前还清之前的欠款，用户正常申请该贷款即可。
如果借呗额度是10万，自己没有取出来用，那么是不影响房贷的。如果借呗里的十万全部取出用了，还没有还清，这个是会有影响的。银行会评估你得还款能力，查看你得负债，负债过高会认为你没有还款能力。而且你如果最近取出的话。银行还会认为你这是通过tx，才购买的住房，肯定不会批下你得房贷！10万块钱数额巨大，如果借呗只借一两千块钱，数额较小，不会有影响的。
房贷要提前还款十万的话，客户先向银行进行预约，申请成功后把十万资金存进还款银行卡里就行，届时银行系统自会进行批扣。
而在提前还了十万以后，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算，也就能够有所减免。
届时客户可以根据自身情况选择缩减每月月供，保持还款期限不变或是选择缩短还款期限，保持每月月供不变。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。