三种情况不算二套房

Question

如题所述

Answer 1

不算二套房的三种情况是：家庭唯一住房被判迁走、离婚共同财产中住房被判归还给原所有者、一房多套只有一套能够取得房产证。

1、家庭唯一住房被判迁走

如果家庭唯一住房被政府判定为迁走的房产，那么即使已经经历过购房流程，也不算拥有二套房。对于这种情况下，可以凭借相关证明免去相关税费。但需要注意的是，这种情况下，政府必须赔偿合理的房屋购买费用，否则该家庭将无法享受到相关政策。

此外，需要注意的是，所谓迁走是指政府为社会公益事业征用房产，与普通的拆迁不同，如果是拆迁并未划拨新的住房，那么就不属于这种情况，需要缴纳相关税费。

2、离婚共同财产中住房被判归还给原所有者

如果夫妻双方共同拥有一套房产，但在离婚后，根据法律判决，该房屋要归还给原所有者，那么对于获得该房产的一方来说，此套房不算二套房产，免去相关税费。但需要注意的是，此种情况必须通过司法机关的判决才能免税，而非私下协商达成一致。

3、一房多套只有一套能够取得房产证

对于一些早年的商品房，由于当时的政策原因，很多人购买了同一楼房的多套房子，但只能取得一套房产证。在这种情况下，对于其他房产不在该房产证范围内的部分，不算二套房产，免去相关税费。但需要注意的是，该种情况下需要取得当地有关部门的认定，才能享受相关政策。

买第二套房和第一套房的区别

1、贷款利率不同：第二套房子的贷款利率要比第一套高1.1倍左右。

2、契税不同：一般首套房，90平米以下的，契税按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契税一律按3%缴纳。

3、首付不同：一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。