公积金可以还商业贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：公积金是可以用来归还商业贷款的月供，对于房屋按揭贷款，不管是采用商业贷款还是公积金贷款，最终的目的都是为了购买房子，根据公积金的用途，公积金可以用于归还房贷，对于房贷的方式没有要求。公积金主要是为了给用户提供住房方便而产生的，缴纳公积金的用户可以通过公积金贷款来购买房产，而且用户都喜欢用公积金贷款来购买房产。用户选择公积金的原因主要是因为公积金贷款的利率比较低，公积金贷款的利率要明显低于商业贷款的利率，特别是房屋按揭贷款的期限较长，最终支付的利息相差数额很大。用户选择公积金贷款能够给用户节约贷款利息，本身也是公积金产生的主要原因，为了给用户减轻购房的压力。目前公积金不仅除了可以申请公积金贷款，还可以提取公积金来归还商业贷款的月供，只要用户向公积金中心发起申请，就可以将公积金提取出来用于归还商业贷款月供。只要用户名下有商业贷款的房贷，那么用户只要在网上就可以发起公积金的提取，用户可以选择每月提取一次公积金，通过公积金中心审批后，公积金中心会在约定的时间将每月的公积金转入到指定的银行账户，用户就可以将资金用于归还商业贷款的月供。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。 本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

Answer 2

公积金可以用来还商贷月供，不过需要满足以下条件。
1、公积金账户状态正常。
在申请公积金对冲还房贷的时候，的公积金账户不能够是被封存的状态，如果是因为离职或者是其他原因中断了公积金的缴费，就会导致公积金账户被封存，在这种情况下就无法成功办理公积金对冲还贷。
所以在打算办理公积金还商贷的时候，不要轻易离职让公积金缴费状态中断了，这会直接导致公积金对冲还款业务失败。
2、连续缴费时长要达标。
比如说有些地区的公积金中心会要求需要连续缴费满6个月才能够办理对冲还贷，不同的城市对于连续缴费时长的要求可能会存在一些区别，这需要以当地公积金中心的通知为准。
3、公积金账户余额充足。
办理公积金对冲还贷，就是用公积金账户里面的资金来还款，所以有些地区的公积金中心对公积金账户里面的余额也会有要求，如果没有达到相应的标准也无法办理公积金还房贷的业务。
比如说有一些地区的公积金中心会要求公积金账户余额是房贷月还款额的12倍以上，这主要也是为了保证有足够的公积金余额用来还款。
4、房屋的产权明晰。
这一点比较容易理解，既然想用公积金对冲还房贷，那么对应的房屋就不能够存在产权上面的疑问，需要符合当地公积金中心的要求，具体要以相关的通知为准。
5、银行支持对冲还贷业务。
一般情况下商业银行都支持公积金对冲还贷，不过这还是需要提前去银行进行确认，避免在办理业务的过程中出现一些麻烦的地方。
6、能提供完整的资料。
在申请公积金还房贷的时候，需要提供住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿与还款凭证等资料。
需要按规定准备好并且提交给公积金中心审核，如果提供的资料有错误或者是遗漏，会耽误业务审批。
7、名下无其他对冲业务。
这条规定很明显，也就是说或者是配偶名下不能够有其他的公积金对冲还贷的业务，如果有就会导致公积金对冲还贷失败，具体需要以当地公积金中心的通知为准。
可以看到公积金虽然可以用来偿还商业贷款的月供，但还是要满足比较多的要求才行，并不是随随便便就能办理的业务。
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扩展资料：
公积金离职封存后怎么提取？
住房公积金离职封存后，满足以下条件就可办理离职销户提取。
1、封存时间满六个月。
2、未异地缴存。
届时带上个人身份证、公积金卡和离职证明前往当地住房公积金管理中心申请即可（不同地区，规定可能不一，具体可以电话咨询。
像有的就还需要签订一份承诺两年不能再次以离职为由提取封存公积金的协议）。
而如果符合以下情形之一，还可以直接申请提取住房公积金。
1、购买、建造、翻建、大修自住住房。
2、无房户支付超出家庭收入规定比例的房租。
3、偿还住房贷款本息。
4、家庭经济困难、领取最低生活保障金或因重大疾病/事故致贫。
5、外地务工人员离开本市，与单位解除劳动合同。
6、完全或部分丧失劳动能力，与单位终止劳动关系。
7、户口迁出本市。
8、出境定居。
9、离休、退休。
10、死亡或者被宣告死亡。