房价为什么这么贵？就水泥混泥土钢筋之类的框架而已，值那么多钱么？凭什么？

Question

如题所述

Answer 1

一套房子的价钱不完全取决于“水泥混凝土钢筋之类的框架”。其中大部分是“地”，面对城市地王和拆迁赔偿，以及那些不为人知的暗箱交易，“钢筋混凝土的价钱”只能算是“九牛一毛”，其次是建设成本，因为我是从事建筑行业的，只能告诉你，一套住宅的建筑成本基本上在一千元每平方米以下，这个价格包括钢筋水泥、商砼、木模、红砖、水电材料等主材、辅材及所有人工费，当然用购房款减去这个建筑成本，剩下的就是开发商用于买地、公关、小区配套等等了。
有必要更正一下，1000元/平方米的建筑成本在目前可能不够了，因为人工费基准上调，2014年普通多层住宅的建筑成本可能会达到1600~1800元/平方米。

Answer 2

建房的成本主要有两部分，一部分是土建成本，一部分是土地成本。目前土建成本1000元/平方米就差不多，周边环境绿化300-500元/平方米，装修500-1000元/平方米；土地成本就看买地皮时的价格了，这个各地差异太大了。房价就是这些主要成本加上各种利润。如果买房只考虑最低土建成本，啥时也是郁闷。