问中介买二手房需要注意哪些问题？如何讲价呢？

Question

如题所述

Answer 1

可以注意以下几方面：
1．
多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2．
要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3．
针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话
找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。
因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5．
通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底，房价一定会下降40%--50%。那时候，他们的损失就更大了。

Answer 2

首先最重要的当然是房屋产权的问题，还有就是房子是否还欠银行的钱，如果欠的话，还存在赎楼的问题，还有就是签合同一定要和业主一起当面签定合同。其余基本上都是小问题，容易解决。至于说讲价的问题，你觉得这个房子值多少钱，就出多少钱啊，中介会帮你去砍价的，一般在原价基础上再砍个二三万左右，多问几家中介就知道市场价了。

Answer 3

注意：房子跟产权证是否一致，还有产权本人，
房屋是否可以落户，房东卖房，赠送哪些电器。
房屋是否存在债务
讲价：一般来说，价位在30万-50万，谈价空间在两万左右。
50万-100万，谈价空间在两万五到四万之间。。

Answer 4

中介对房子都有一个底价，就是你在选定房子的时候，房价会根据你作出一个最低价格中介费！一般是1.5%，但是如果你有能力的话最低能降到1%，有一个注意事项，不要进大中介，大的中介是不会给你讨价的机会的，相反小中介会为了追逐利润宁愿少赚点中介费！并且小中介并不会影响你买房子的过程和质量，所以买房子进小中介才会少花钱！