疫情可以延期多久交房

Question

如题所述

Answer 1

1. 法律分析：根据法律规定，疫情作为不可抗力事件，允许开发商最多延期90天交付房屋。如果开发商在90天的延期期限内仍未交付房屋，则必须向购房者支付违约金。
2. 延期交房期限超过90天：如果开发商延期交房的时间超过90天，购房者有权根据合同中的解除条款，终止合同，并要求开发商退还已支付的房款、利息及违约金。
3. 及时通知与证明：在不可抗力事件发生时，合同当事人有责任及时通知对方，以减少可能造成的损失，并且应在合理的时间内提供相应的证明。
4. 违约责任：违约责任可以在合同中约定，可以是固定的违约金，也可以是根据实际损失计算的赔偿方式。
5. 违约金支付后继续履行义务：根据民法典的规定，违约方支付违约金后，仍需继续履行合同中的剩余义务。
6. 定金合同规定：定金的数额由当事人协商确定，但不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。
7. 代为支付租金及违约金：当次承租人代为支付承租人所欠的租金及违约金时，该支付金额可以从其应付租金中扣除；如果超出应付租金，可以向承租人追偿。