想要了解新房和二手的升值潜力，首先要明白两者之间有什么区别：
一、由建委批价的价格是由业主根据市场情况定价的（期房价格可控，现房价格建委无法把控）。
二、税费，首套新房税费低，二手房一半以上的首付，资金成本（契税、个税、增值税及附加、中介费、。
三、居住环境，二手房地上停车，物业落后，户型有的好，有的会相对差一些等，新房地下停车（人车分流），最新户型（设计合理），注重园林设计等
四、配套，新房有待完善，二手已经成熟（这是新房主要的升值潜力所在，配套成熟的楼盘，价格波动小，而不断完善的配套会导致房价持续的飙升）
五、二手已经用掉了一些产权，新房产权完善（年限新，包括装修、小区配套的完整性）
如何恒定升值
一、大开发商、品牌物业：在二手交易时对小区价格会有所影响，品质上大致相同的项目，品牌大的项目在二手房会比周边贵到1到2千，有的更有甚者会多卖5千、1万。
二、规划：二手房一半，规划完全，如果项目周边暂无更多的棚改计划，小区价格会固定；一般新房项目都在新规划之下，周边新房项目会不断上市，周边价格持续增长。
三、配套：二手房配套完善，衣食住行要比新房项目方便，新房项目交房前甚至交房一段时间后还有配套不全的情况，这也正是新房升值潜力所在。
综上所述：
如果您想立马入住，享受完全的配套，二手房也是可考范围之内；如果这套房您不是考虑“一步到位”，新房无疑是最好的选择。
如今买房已成为许多家庭的一件大事，但是随着时间的推移，我们发现房价还是只高不低，很多人在这个时候都会选择买二手房，所以现在的二手房市场，似乎比新房市场还要景气。