塌陷区搬迁补偿标准

Question

如题所述

Answer 1

一、采煤塌陷区房屋补偿标准如下：
1、楼房每平方米不超过一百三十元；
2、砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元；
3、砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元；
4、干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元；
5、新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。
二、确定补偿标准《建筑物、水体、铁路及主要井巷煤柱留设与压煤开采规程》（以下简称《三下采煤规程》）规定，长度小于20米的砖混结构房屋破坏等级标准。在实际操作中，通常以墙体裂缝宽度为主要指标确定损坏等级，以自然间砖墙上裂缝大小为依据。因此，应结合农村房屋特点，对破坏房屋外观出现的裂缝、倾斜、变形、主要结构部位的破坏情况作出综合、客观的评价。由于以自然间为单位确定损坏等级在补偿过程中可操作性不强，为便于处理，在评估过程中，会以整栋建筑为单位来评定损坏等级。根据《三下采煤规程》，应按房屋损坏程度（补偿比率）、建筑面积、使用年限（折旧系数）、对应结构的工程造价等因素计算补偿费用。目前，根据笔者的办案实践，
有以下2种补偿模式：
1、村委会综合承包补偿模式。民房开裂补偿费用总额的确定，一次包死，由村委会与各户村民兑现。在测算补偿费用时，应当采用多种方法。例如该村庄每户的房屋结构，面积相差不大时，应当按照《三下采煤规程》，合理确定房屋损坏等级、房屋造价、面积、折旧系数等因素，确定每户平均补偿额，与村民协商补偿费用总额。此外，也可以将楼房户、平房户分开统计，分别确定楼房户、平房户的补偿总额。此种办法虽然没有对每户的补偿额进行精确计算，但费用总额确定下来后，由村委会负责组织分配，对煤炭企业来说，可减少因确定每户的具体补偿费用，而引起的很多矛盾和纠纷。
2、根据鉴定结论，对每户的房屋面积进行丈量、统计。在丈量过程中，应做到一户一表，户主和丈量人员共同签字确认，对房屋结构（楼房、平房）、建设年代、受损等级、面积等情况作记录。现场丈量后，对丈量结果进行整理、登记、统计汇总，确定每户的补偿额和总费用。此种办法对每户的补偿额计算的步骤清晰，说服力强，但要做好每户村民的解释工作。采煤塌陷区村庄搬迁工作是一项复杂、艰巨、长期的系统工程。在搬迁实施过程中，会涉及新村选址、土地征收、搬迁人口核定、新村址三通一平、地面附属物补偿、老村址土地的处理等一系列工作，这就需要煤炭企业与政府、自然资源和规划、住房和城乡建设等多个部门相互协调实施。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《中华人民共和国煤炭法》
第十八条　煤矿建设使用土地，应当依照有关法律、行政法规的规定办理。征收土地的，应当依法支付土地补偿费和安置补偿费，做好迁移居民的安置工作。煤矿建设应当贯彻保护耕地、合理利用土地的原则。地方人民政府对煤矿建设依法使用土地和迁移居民，应当给予支持和协助。