江苏空置房物业费70%的规定

Question

如题所述

Answer 1

江苏省的规定未对未入住进行规定，其它市有相关规定是交房而不是入住，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用，第二年就是100%缴纳。这里的空置是房屋为毛坯房，不是你说的入住，入住是指业主不在小区居住。如果是后者全国也没有相关规定。根据江苏省的规定是按照服务合同执行，所以你只有看你的服务合同了，我想也是没有这个70%的优惠，因为这个优惠对于其他业主是不公平的。所以现阶段有很多城市已经改回100%了。
空置的房子一般都会是指交房之后的房子，对于这一类的房子，通常都是需要缴纳物业费的，因为物业公司是对整个小区来进行服务的，并不是说对个别的住户来进行服务，在法律条例规定里面，物业公司已经履行了合约上面所提供的服务要求，所以业主要是根据自己没有享受到物业服务为理由而拒绝缴纳物业费的话，是不予以支持的。
除了物业费是我们需要缴纳的之外，在北方地区，冬天是需要暖气来进行取暖的，所以北方人还要缴纳采暖费用，而对空置房来说，就可以申请减免，不过采暖费这方面，还是需要业主和物业公司进行详细的商讨，制定出来合理的约定，然后按照商讨好的协议来进行缴纳。
不交物业费怎么处理?
1、根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律依据
《江苏省物业服务收费管理办法
第十六条 规定物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。
第三十七条 业主或者物业使用人应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。未按合同约定交纳的，业主委员会、物业服务企业应当督促其限期交纳；逾期拒不交纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，依法追缴。

Answer 2

江苏省的规定未对未入住进行规定，其它市有相关规定是交房而不是入住，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用，第二年就是100%缴纳。 这里的空置是房屋为毛坯房，不是你说的入住，入住是指业主不在小区居住。 如果是后者全国也没有相关规定。 根据江苏省的规定是按照服务合同执行，所以你只有看你的服务合同了，我想也是没有这个70%的优惠，因为这个优惠对于其他业主是不公平的。 所以现阶段有很多城市已经改回100%了。