成都二批次土拍首日成交近185亿，多宗地块熔断，这释放了哪些信号？

Question

如题所述

Answer 1

成都二批赤土拍首日成交额近185亿，从中可以看得出房企的意向积极。因为新政以后新房和二手房的成交而略有上升，交易量也比较活跃，所以可以看出大家对楼市的积极性正在逐步走高。两新区依然是各大房企相互争夺的对象，土拍热度很高，通过抽签的方式成交竞价的方式成交。说明有国资背景的企业对成都的楼市有信心。

单宗土地面积变得越来越小，意味着土地的价格是可控制的，有助于房企减轻压力。在这次的起拍价中当中提供了清水限价。降低了房企拿地的成本，也为房企预留出更加广阔的利润空间。集体工地价是土地供应的大成本。一方面房企的地价可以刺激着开发商拿地，在后期的操作当中可能会赢回部分的盈利。项目更高的价格将会促使房企的开发商付出更多的购房成本，也为意味着买房的消费者必须付出更多的价格。

对于购房人来说，未来更好的是看好自己的荷包甄别哪一些区域的价值才是更高的，哪些区域的价值呢是低的不值得投资。从全国的楼房来看，目前的回暖迹象呢是比较明显的123线城市分别是增长的趋势。成都两次的楼房新政权放宽，购房的资格到满足购房需求降低成本，都是在多方面进行金融的支持。新政的出台有利于市场的回暖，二手房的访问量和成交量也逐步上升。那么在这种时候，民营企业的开发商自然会愿意拿出更多的意愿来开发房地产。

在大楼市的环境与经营现金流未得改善的时候，大部分民企还是希望政策是企稳的。我们可以从这一次拍卖土地出让方现象中看得到减少开发成本增加，利润的空间是目前全市回暖，楼房回暖的有利条件，也有助于整个市场预期的转变，增加开发商的动力。

Answer 2

成都二批赤土拍首日成交额近185亿，从中可以看得出房企的意向积极。因为新政以后新房和二手房的成交而略有上升，交易量也比较活跃，所以可以看出大家对楼市的积极性正在逐步走高。两新区依然是各大房企相互争夺的对象，土拍热度很高，通过抽签的方式成交竞价的方式成交。说明有国资背景的企业对成都的楼市有信心。

Answer 3

01远郊地块被放弃！崇明金山没人要

本次终止出让的7幅地块均在郊区，两幅崇明纯宅地，两幅金山纯宅地，宝山杨行、奉贤新城和松江永丰，为商住或商住办混合用地，且住宅比例明显低于50%。

金山区朱泾镇19号、枫泾镇24号以及崇明区陈家镇12、13号这四宗，均地处上海绕城高速之外，区位较为偏远，关注度低。

此外，这几个外围板块当前可售项目较多，还有大量新房等待去化，如陈家镇仁恒海和院、光明墅、岛上的院子、海明院等，市场风险大，去化速度可能放缓。

而在剩下3幅商住办混合地块中：

松江区永丰街道09号地块，商业体量占比56.3%；

奉贤区奉贤新城15号地块，商业商务体量占比59.2%；宝山区宝山新城17号地块，商业体量占比64.2%。

这三宗地块，商业比例均超过55%，过高的商业体量也意味着其需要更多的沉淀资金，导致行情遇冷。

本批次土地中，另有4副外环外商住混合用地，依然正常出让，2块位于临港、1块位于嘉定江桥、1块位于青浦夏阳。其中嘉定江桥和青浦夏阳两块地，商业仅占20-30%，且还是香饽饽地铁盘。

Answer 4

集中供地作为土地供应大戏，直接影响未来1-2年的楼市走向，尤其是前段时间连发两次新政，土地拍售显得非常重要，也是新政后土地市场的一次直接检验。
本轮土拍清水限价普遍上调，一方面更大的房地价差可刺激开发商拿地，后期操作起来也更加得心应手。另一方面，也直接意味着项目更高的单价以及买房人更高的购房成本。成都买房的成本似乎正在肉眼可见地“水涨船高”。
对买房人而言，未来除了要准备好更鼓的荷包，也需要甄别哪些区域才是更具价值区域。