房东与客户签订十年租房协议，租金每年八千，每年一付，未注明违约金是多少，合同上写着如遇特殊情况可解

Question

房东与客户签订十年租房协议，租金每年八千，每年一付，未注明违约金是多少，合同上写着如遇特殊情况可解除合同，现在房东的孩子结婚，房东需要自己住已出租出去的房屋，是否属于违约？违约的话，违约金应该赔付多少

Answer 1

没有租到10年，你就要收回房屋，肯定是违约。你们没有规定违约金，只写如遇特殊情况可解除合同，现在，房东可以提出解除合同，违约金只有双方协商解决，你可以推他今年已收的房租，也就是说，这两个月的房租还他。

Answer 2

建议最好协商解决，能达成租赁协议那也是缘分，十年房租不涨如果签合同时是市场价那一直不涨也不太合适，因孩子结婚收回房屋的理由也不能说不正当，差一不二就得了。如果损失特别大，也可以聘请当地律师代理。

Answer 3

一年的租金。