物业行业和其它行业不同，由于物业管理面恒定，物业费在一个时间段内也是稳定不变的，因此物业公司针对一个服务项目的总收费额也是相对固定的。饱和收费即100%的收费。没有应收未收款项，0欠费。
物业费收缴率有两种计算方法：
1、按收缴额度：物业费收缴率=实收金额÷应收金额×100%。
2、按缴纳户数：已缴户数/应交户数%=收缴率。物业提高服务质量。物业真正做到微利。小区住户正确认识物业费。
扩展资料
物业公司的收入可以分成两大部分：物业服务费收入、经营业务收入；经营业务收入包括停车费收入、广告收益分成等。债权的确定，就要从收入、实际收款情况开始。
物业公司在核算物业服务费收入时基本是采用收付实现制，应收未收的物业费不会记为应收账款，这样台账就成了最重要的评估基础。当然，还需要拿到前期物业合同、测绘报告，看看合同中约定的单价、测绘面积是多少，匡算出饱和的物业服务费收入。
饱和的物业服务费收入，减去台账中未收回的部分，可以等出实际的物业服务费收入；实际的物业服务费收入除以饱和的物业服务费收入，就是物业行业非常重视的指标——物业费收缴率。行业平均是76%，万科物业是96%；简单比较一下就能大概知道经营水平了。
如果收缴率远低于行业平均，那么在确定债权就要非常谨慎了，这些都是潜在的坏账；收缴率越低，坏账的风险就越大。
参考资料来源：百度百科-饱和
就是测算以下科目基本稳定项目年收入以及不稳定项目年收入，也就是说测算物业公司收入是规定范围内死发展年收入的意思。
营业收入-管理费收入-各项目
营业收入-特约服务收入-各项目
营业收入-装修管理收入-各项目
营业收入-代理性服务收入-各项目
营业收入-公共设施运行收入-各项目
营业收入-前期开办收入-各项目
营业收入-其他收入-各项目
扩展资料：
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统。
2聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。
5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
8、公共区域植花、种草及其养护费用。
9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。
11、节日装饰的费用。
12、管理者酬金。
13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
14、公共电视接收系统及维护费用。
15、其他为管理而发生的合理支出。
参考资料来源：百度百科-物业管理费
营业收入—管理费收入—各项目
营业收入—特约服务收入—各项目
营业收入—代理性服务收入—各项目
营业收入—装修管理收入—各项目
营业收入—公共设施运行收入—各项目
营业收入—前期开办收入—各项目
营业收入—其他收入—各项目
就是测算以上内容基本稳定项目年收入和不稳定项目年收入的意思，也就是说测算物业公司收入是规定范围内死发展年收入的意思。本回答被网友采纳