合同到期后，能更换电梯维保公司吗？

Question

我是物业的电梯管理员，我是甲方，电梯全是三菱的电梯，在工作方面，我已尽到通知的义务，对于维保的兄弟我请吃饭请喝酒想打好关系共同把我这里小区跟商场的15台电梯管理好，不出事情。我的脾气也是很好很好的那种，可是有时候有些事情看的真是心里太不舒服了，一台扶梯从10月3号修到现在10多天了都还没搞好，就是调制动器那三个螺丝，各电梯里面的灰尘也不给我清理干净，灰尘非常多，说了多次。直梯的应急电源板一直响，从我进公司就坏的，问维保，到现在大半年都没处理，也不给我交代。很多事情一拖再拖，本来15台电梯是很简单的一个事。能处理好，大家都好。我都不知道该怎么办了，我对电梯方面的知识觉得还很不够，每次修电梯我都是在旁边看着，学一学，记在心里，也没有师傅教我，我也很想学会，能处理问题，我也知道修电梯不在我工作的处理范围，但我想学习更多一点的电梯知识以应对如果发生的各种事情。只是为了把我公司的电梯能够管理好，安全第一，预防为主。我真心的想在物业公司做好电梯。
我也不知道那里有 网络上的电梯维修培训，我想多学点。

Answer 1

　　合同到期后，是能更换电梯维保公司的。
　　在合同履行期限内，物业更换维保单位需要依据合同条款，承担违约责任；
　　若是合同履约期满，则可以更换维护保养单位，只是要注意：
1、该委托的维护保养单位必须取得相应许可（强制）；
2、是否能够获得原有设计制造单位的授权（非强制）；
3、是否能满足新的维护保养要求（甲乙双方责任、服务价格、满意度、故障率等）；
目前没有法律强制要求特种设备的使用单位不允许更换维护保养单位，换句话说，不需要任何理由，就可以在原有合同履行完毕后不与用户续约，而用户可以采取的防范办法，就是尽量签署长期合作协议或者是长期维保合同，用合同条款来约束双方行为。

Answer 2

虽然从道理法律的角度看，你更换电梯维保公司完全没有问题。
但是这里面有很多潜在风险，一般来讲一个城市里面负责三菱电梯售后服务的公司基本只有一个。我是指可以比较有规模或者技术实力的。
所以即使更换了电梯维保公司，大多数情况下，有可能还不如现在这一个。
所以只能冲维保的条款上面下手。给他提出要求，不要把维保费用事先全部给他。

总之和为贵。换个维保公司不是好的解决方法。只能你公司对电梯维保公司提高要求，来解决方法。比如说，发传真到他们公司总部，说如果这个问题不解决好，就要扣钱之类的，主要是吓吓人。不是真的扣钱。本回答被提问者采纳

Answer 3

在合同履行期限内，物业更换维保单位需要依据合同条款，承担违约责任；
若是合同履约期满，则可以更换维护保养单位，只是要注意：
1、该委托的维护保养单位必须取得相应许可（强制）；
2、是否能够获得原有设计制造单位的授权（非强制）；
3、是否能满足新的维护保养要求（甲乙双方责任、服务价格、满意度、故障率等）；
目前没有法律强制要求特种设备的使用单位不允许更换维护保养单位，换句话说，不需要任何理由，就可以在原有合同履行完毕后不与你续约，而你可以采取的防范办法，就是尽量签署长期合作协议或者是长期维保合同，用合同条款来约束双方行为。本回答被网友采纳