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商品房买卖合同解除期限
买卖合同解除
后占用期间的损失
答:
房屋的买卖通常都是先给房子才会可能会将所有的房款都结算完毕的,但是如果在交易时出现了特定的情节而使得这个合同必须被解除时,就需要让拿到房屋的一方将房子交出来的同时还要给卖房的一方相应的占有费以弥补其损失。二、
房产买卖合同解除
的法律后果有哪些?根据《最高院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用...
用什么样的理由能撤销房管局备案
合同
?
答:
购房合同被认定无效、撤销或者被
解除
后,对于已经进行的备案可以撤销。撤销
商品房买卖合同
备案流程是买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要...
哪里可以下载《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若 ...
答:
第十九条
商品房买卖合同
约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的
期限
届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求
解除合同
和赔偿损失的,应予支持。 第二十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人...
商品房买卖合同
补充协议
答:
第一条、合同签订前,出卖人已向买受人明示了《商品房预售许可证》和《
商品房买卖合同
》示范文本及《合同补充协议》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》等文件;买受人已细读并完全理解上述文件的内容;并就本合同以及本补充协议与出卖人进行了充分...
商品房
逾期怎么处理
答:
但如果开发商没有在《
商品房买卖合同
》约定的
期限
内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知 购房 者,开发商仍然要承担逾期 违约责任 。 如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担 商品房 逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期 违约金 和在一定条件下购房者有权
解除合同
。
商品房买卖合同
无效可要求惩罚性赔偿
答:
出卖人应当坚持诚实信用原则,如实告知与订立
商品房买卖合同
相关的事宜,出卖人隐瞒真相使买受人陷入错误,做出不真实的意思表示,买受人可以根据情况请求法院宣告合同无效,请求
解除合同
或者请求撤销合同。往往都是由开发商向购房者作出,但也只有在法律明确规定的情况下,才需要对购房者作出双倍的赔偿。法律...
买的新房,按揭了已经还贷款了,可以找开发商退房吗?
答:
很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而
解除合同
。(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。(六)无权属证明。一般
商品房买卖合同
中都会约定,若出卖人没有在约定的
期限
...
商品房买卖合同解除
后买房人首付款是否优先于银行抵押权
答:
是。在
商品房买卖合同解除
后,买房人首付款优先于银行抵押权的原因主要是因为在房屋买卖合同签订后,买方支付首付款是为了购买房屋,而房屋的产权证尚未办理完毕,买房人享有对房屋的所有权。银行抵押权是在房屋产权证办理完毕后才生效的,买房人的首付款应当优先于银行抵押权得到返还。
购买的房子与宣传不符,可以
解除合同
吗?
答:
购买的房子如果和宣传上面的内容不符,一定要记住,不能按照宣传的内容为准,一定要按照
合同
内容。因为宣传广告的内容是“要约邀请”,这种宣传不能自然成为合同的一部分,也不具有法律约束力。但是,房屋的销售宣传广告中,对
商品房
内的设施或者其他会对合同的签订和房屋的价格产生重大影响的说明或者承诺,...
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释...
答:
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖合同
约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求
解除合同
的,不予支持;(二)面积误差比绝对...
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