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商品房买卖合同解除期限
商品房
层高不符如何索赔?
答:
根据《
合同
法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以如果没有达到约定的高度,即使符合国家标准也属于违约行为,应当依法承担违约责任。赔偿金如何计算: 按层高缩水比例赔偿。具体计算公式:赔偿额=层高缩水比例×房价...
签了
合同
,银行贷款也办好了,现在想退房怎么办呢?
答:
”根据上述的规定可知,购房者未能取得银行商业贷款,导致
商品房买卖合同
不能继续履行的,双方当事人可以
解除
购房合同。即购房者可以要求退房,开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。 (6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的
期限
内超过...
用什么样的理由能撤销房管局备案
合同
?
答:
购房合同被认定无效、撤销或者被
解除
后,对于已经进行的备案可以撤销。撤销
商品房买卖合同
备案流程是买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要...
商品房买卖合同
补充协议
答:
第一条、合同签订前,出卖人已向买受人明示了《商品房预售许可证》和《
商品房买卖合同
》示范文本及《合同补充协议》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》等文件;买受人已细读并完全理解上述文件的内容;并就本合同以及本补充协议与出卖人进行了充分...
哪里可以下载《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若 ...
答:
第十九条
商品房买卖合同
约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的
期限
届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求
解除合同
和赔偿损失的,应予支持。 第二十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人...
商品房买卖合同
2022完整版5篇
答:
4.
合同
发生变更或
解除
,双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。 十一、违约责任 1.甲方如未按约定的
期限
将该
商品房
交付乙方使用,或未按期限运行基础设施、公共配套建筑,乙方有权按已付房款额的百万分之___向甲方追究逾期期间的违约金。 如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用,乙方有权按下列方...
商品房
逾期怎么处理
答:
但如果开发商没有在《
商品房买卖合同
》约定的
期限
内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知 购房 者,开发商仍然要承担逾期 违约责任 。 如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担 商品房 逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期 违约金 和在一定条件下购房者有权
解除合同
。
商品房
预售
合同解除
方法
答:
如果购房人仅仅是基于自身原因,未与开发商签订本约合同的,则开发商有权要求购房人承担违约责任。法律依据:《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以...
解除
购房
合同
退房程序
答:
解除购房合同退房程序的流程:1、向开发商发出
解除合同
通知书。开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决;2、在购房
合同解除
后,可向贷款银行请求解除
商品房
担保贷款合同。根据最高人民...
房子付了首付款了不想买了钱可以退吗?
答:
在此情况下,债权人可依法要求对方承担修理的违约责任,除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外,守约方亦可要求依法
解除商品房买卖合同
以解决商品房买卖合同纠纷,加害给付,是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为;4、其它违约行为,是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在...
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