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商品房买卖合同解除期限
买房以后,延期诉讼中,开发商忽然寄给《
解除合同
通知书》,说不卖给房子...
答:
第十九条
商品房买卖合同
约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的
期限
届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求
解除合同
和赔偿损失的,应予支持。 第二十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人...
商品房买卖合同
怎么样算合理的?
答:
(二)
商品房买卖合同
的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三) 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。《解释》第十九条同时规定,由于开发商的原因,导致买房人在以上办理房屋所有权登记的
期限
届满后超过一年仍然无法办理房屋所有权登记的,买房人有权
解除
...
商品房买卖合同
签订之后,贷款办不下来算违约吗
答:
法律分析:不算违约,应当
解除合同
。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致
商品房买卖合同
不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。例如,买房人购买某楼盘的房屋,由于银行临时改变房款政策导致购房者的贷款没有办法如期...
购买的房子与宣传不符,可以
解除合同
吗?
答:
购买的房子如果和宣传上面的内容不符,一定要记住,不能按照宣传的内容为准,一定要按照
合同
内容。因为宣传广告的内容是“要约邀请”,这种宣传不能自然成为合同的一部分,也不具有法律约束力。但是,房屋的销售宣传广告中,对
商品房
内的设施或者其他会对合同的签订和房屋的价格产生重大影响的说明或者承诺,...
房产没按时交房不退钱横幅怎么写
答:
房产没按时交房不退钱写横幅。左:工人要回家,政府为我们做主。右:黑心开发商,昧着良心赚大钱。横批:退钱。购房者的
合同解除
权开发商违约交房怎么办《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理
期限
内仍未履行的,对方可以
解除合同
。最高人民法院《
商品房买卖合同
纠纷解释》...
商品房
认购书范本 注意事项和效力有哪些?
答:
乙方在接到甲方的签约通知次日起 日内,到销售现场与甲方协商
商品房买卖合同
的相关条款,协商一致并签署《商品房买卖合同》。(本款约定的
期限
为协商签约的起始时限,而非终止时限)。 3.3乙方未在3.2条约定的期限内与甲方协商商品房买卖合同的相关条款的,该认购书自行
解除
,无须另行通知,乙方已支付的认购款不予返还,甲方...
商品房买卖合同
无效可要求惩罚性赔偿
答:
出卖人应当坚持诚实信用原则,如实告知与订立
商品房买卖合同
相关的事宜,出卖人隐瞒真相使买受人陷入错误,做出不真实的意思表示,买受人可以根据情况请求法院宣告合同无效,请求
解除合同
或者请求撤销合同。往往都是由开发商向购房者作出,但也只有在法律明确规定的情况下,才需要对购房者作出双倍的赔偿。法律...
房产证没有及时办理,多长时间为逾期
答:
可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释,
商品房买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的
期限
届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求
解除合同
和赔偿损失的,应予支持。
《
商品房买卖合同
解释》的第8,9,14条是什么?
答:
(一)
商品房买卖合同
订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、第九条,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、
解除
的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担...
开发商未取得"建设工程竣工规划验收合格证",业主收房后能要求退房吗...
答:
商品房买卖合同
司法解释解释第十九条规定:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的
期限
届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求
解除合同
和赔偿损失的,应予支持。”5、不能办理购房贷款。商品房买卖合同司法解释...
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