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房地产企业成本结转案例
房地产
交房
成本
如何
结转
答:
1. 按土建
成本
1.5亿除以5万平方算出每平方土建成本3000元;2. 需分摊的土建成本=3000*(10+10990)=3300万元 每平方可售面积需分摊=3300万元/(8000+30000+1000)=846元;3. 除土建外其他成本(主要是土地成本)分摊至地上可售面积,一般土地成本对应的占地面积都是地上的,故不分配给地下。1.5...
房地产企业成本
分摊方法整理(附
案例
分析)
答:
1. 建筑面积法这种方法以
成本
对象的建筑面积为依据,无论是一次性还是分期开发。例如,老王的门房每平方米成本高达375元。清算时,区分含利息与不含利息的单位成本至关重要。它是成本分摊的基础。2. 预算造价法按预算造价的比例分配借款利息,如***
地产公司
实例,1#楼的利息成本逐年计算。第3年,1#...
...管理费用当年结转本年利润,
结转成本
时怎么办
答:
1.
房地产
开发项目未完工,当年发生的管理费用结转到本年利润科目后,利润总额为负数,2.待房地产开发项目竣工验收后时,应将开发
成本结转
为开发产品科目中,这时也只结转当年发生的期间费用。3.房地产开发项目未完工是不做结转的。“开发成本”与发生的“间接开发费用”科目余额通过资产负债表的“存货”科...
房地产
开发
企业
的开发
成本
如何
结转
答:
一、土地开发
支出
划分和归集的原则
房地产
开发
企业
开发的土地,按其用途可将它分为如下两种:一种是为了转让、出租而开发的商品性土地(也叫商品性建设场地);另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。前者是企业的最终开发产品,其费用支出单独构成土地的开发
成本
;而后者则是企业的中间开发产品,其费用支出...
房地产企业
怎么
结转成本
答:
房地产企业结转成本
的流程:1、确认的销售收入做凭证:借:预收账款 贷:主营业务收入 2、预提时候:借:开发成本 贷:应付账款-预提 3、按照这个金额结转到开发产品 借:开发产品 贷:开发成本 4、结转开发产品到产品销售成本 借:主营业务成本 贷:开发产品 ...
开发
成本
如何
结转
?
答:
开发期间:借:开发
成本
贷:银行存款(或应付账款、库存现金等科目)在项目完工后,将开发成本转入开发产品科目中 借:开发产品 贷:开发成本
房地产
财务处理,如何
结转成本
?
答:
房子竣工验收后结转。1、结转收入时:借:预收账款 贷:主营业务收入 借:主营业务收入 贷:本年利润 2、
结转成本
时:借:开发产品 贷:开发成本 借:主营业务成本 贷:开发成本 借:本年利润 贷:主营业务成本
房地产企业
的开发
成本
如何
结转
??
答:
如果
企业
开发商品房、出租房使用的土地属于企业开发商品性土地的一部分,则应将整块土地作为一个成本核算对象,在“开发成本——土地开发成本” 账户中归集其发生的全部开发支出,计算其总成本和单位成本,并于土地开发完成时,将
成本结转
到“开发产品”账户。待使用土地时,再将使用土地所应负担的开发成本,从“开发产品”...
房地产公司结转成本
如何做分录?
答:
房地产公司结转成本
如何做分录?1、发时土地成本,房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本.借:开发成本(土地成本设置个2个科目)贷:银行存款(或者其他)2、为开发而产生的人员工资会务费,办公费,差旅费,借款利息等放开发间接费用,会计分录类似开发成本.预售时:借:银行存款贷:预收账款-(某某某)3、...
房地产
销售代理的的账务处理如何做?
答:
房地产
销售代理的的账务处理如何做?房地产代理
公司
收取的卖房佣金收入属于代理费收入,应当在销售房产确认代理费的时候确认收入(一般是开具代理费的发票时):借:银行存款或应收账款贷:主营业务收入
成本
费用核算,可以设置"劳务成本"科目,核算与销售房子直接相关的人工等费用"在确认收入时'同时结转成本:借:主...
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