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住宅停车场是否属于公摊面积
车位归属权到底是业主还是开发商的
答:
《物权》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,
属于
业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说,小区路面的
停车位
开发商无权,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否收费。但同时,《物权商品房买卖合同》内明示该
面积
没有计入
公摊
则属于开发商...
装修
面积
包含
公摊
吗
答:
其中阳台算一半,飘窗不
算面积
)和
公摊面积
。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等,是否包含
停车场
要具体看购房合同。公摊面积是户型乘以户型的公摊系数得到,公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的。总之,装修面积应该按
房屋
内实际测量的面积为准,不能把公摊面积算进去。
地下
停车场是
业主的共用部分还是归开发商所有
答:
2、规划外的车位车库,《物权法》第74条作出了明确规定:“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位,
属于
业主共有。”如果要办理车位的产权证,首先必须是专有部位,不在小区业主的
公摊
范围之内。地上车库,必须是有墙分离的独立车库,且层高达2.2米以上;地下车位、利用架空层等作车位的,...
政协委员建议取消商品房
公摊面积
,为何只有我国有公摊面积?
答:
对于普通人来说,计算一个小区的
公摊面积
率非常复杂,因为社区的公摊面积率范围太广,比如走廊、走廊、电梯井、消防通道,甚至公共
停车场
。此外,社区中每栋建筑的设计都不同,因此普通人根本无法计算社区的公摊面积率。公摊面积取消之后有什么变化?事实上,取消公摊面积只会改变
房屋
价格的计算方法,而房屋...
开发商销售完房子走了,承包商(物业公司)能出租业主的地下车库吗?_百度...
答:
这个是老问题了,法院有判决。近15年,车库肯定没算在公摊内的。设计上的小文章,开发商不会这么傻的。就算车库的建设费用
是公摊
的,我们也没证据。地下车库的使用有法律规定的,必须优先供业主购买和租用。有多余的,才可以出租给小区外面的人。但管理权归小区所有。因为业主每年都会增加对车位的需求,...
关于小区地下
停车位
收费问题
答:
但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道
停车位
,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。物业企业的...
车位归属权到底是业主还是开发商的?
答:
开发商。如果在
房屋
证里的面积不包含地下
停车场
的分摊面积,所有权隶属房地产开发商。如果
公摊面积
不含地下室面积,则产权一般还
属于
开发商,则其享有所有权。如果属于人防工程,产权目前没有明确规定。别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:https...
央媒高调“炮轰”:买110平到手不到60平,再见了
公摊面积
?
答:
二是多次利用,”一鱼多吃“。 业主很有可能会在不知情的情况下,为“公摊面积”多付费。 比如,有些开发商会把地下室作为
公摊面积算
一次费用,之后把它改造成地下
停车场
,再收取一次车位费。 再比如,物业费、取暖费按的是建筑面积来收取,但物业打扫的只有公摊,取暖暖的也只有套内,这笔帐,怕是难算明白。 还有广...
小区地下
停车位
标准车位和微型车位有什么区别?
答:
2、停车位收费不同。物业公司收取一定停车管理费用于停车管理。标准
停车位面积
大,收取相关费用高。微型停车位相对标准停车位面积小,管理费用低。3、所有权归属不同。地下
停车场
要看是否计入公摊面积或者
是否属于
人防工程。如果
属于公摊面积
或者人防工程的话,那么所有权归小区全体业主。如果不计入公摊面积且...
公摊面积
法律依据在哪里查询
答:
房产中的公摊面积怎么
算
计算出售的公摊面积范围。出售的
公摊面积是
所有业主共用的面积,一般包括楼内的楼道和电梯等,还有楼外的绿化面积和警卫室等,都是业主需要购买的公摊面积。不计算出售面积的公摊面积范围:开发商出租的地上车位以及出售的地下
停车场
。一、
房屋公摊面积
去哪查 了解房屋公摊面积的方式...
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