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商品房买卖合同解除期限
解除商品房买卖合同
的退款时间是否有规定?
答:
解除商品房买卖合同的退款时间没有具体的规定,
商品房买卖合同解除
后,购房款的返还问题,该解释第二十五第二款明确规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”在司法实践中,以担保...
已经在房管局登记备案的房产,
合同
可以注销或更名吗?
答:
房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后,按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让
合同
;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件...
开发商起诉购房者
解除商品房买卖合同
答:
合同自通知到达对方时解除。根据该法律规定可知合同的解除权是形成权,其行使的前提条件应当是当事人主动行使,在当事人未行使之前,公权力不能予以介入。但在司法实践中,很多开发商没有向业主送达解除通知书,就直接向人民法院提起诉讼,要求人民法院
解除商品房买卖合同
,该做法如果严格按照法律规定分析,是不...
最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释...
答:
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理
期限
内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖合同
约定面积不符,合同有约定的,按照...
房屋延期交付,这个违约金怎么计算?
答:
针对逾期交房赔偿违约金的多少,首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定,有约定应当从其约定。如果没有约定,根据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管...
房屋买卖合同
无效要退房吗,什么情况购房者能要求退房
答:
”根据上述的规定可知,购房者未能取得银行商业贷款,导致
商品房买卖合同
不能继续履行的,双方当事人可以
解除
购房合同。即购房者可以要求退房,开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。 (6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的
期限
内超过...
2008年5.12地震对预售
商品房
规定可以延期几月交房大神们帮帮忙_百度...
答:
对方当事人没有催告,
解除
权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消失”。 2、对于延期交房,购房人在购房时是不能预见的。从法律的角度上讲,购房人在前期应从哪些方面进行规避? 在购房过程中,房管局统一印制的《
商品房买卖合同
》,该合同约定了房屋交付
期限
和予以延期交付的...
如何撤销签订的购房
合同
答:
2、一次性付款或未办理按揭直接买卖双方协商撤销。3、买卖双方协商,
解除
购销合同(双方同意才能解除,这是撤销网签合同关键,根据解除原因,承担合同约定违约责任。有的是出卖人原因,有的是买受人原因)。4、签订解除《
商品房买卖合同
》协议书。5、向建设局申请撤销备案(住建局不不同意撤销,合同不能撤销...
商品房
的销售法规
答:
第十条房地产开发企业不得在未
解除商品房买卖合同
前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。第十三条商品房销售时...
我想起诉开发商,能赢吗?
答:
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求
解除合同
和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理
期限
内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人...
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