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房地产建安成本怎么算
合作建房土增税清算时
成本如何
确认
答:
一种观点认为,该种合作方式的实质是以物易物,在
计算
分得房屋再销售的计税本应该按换出去房屋的公允价值确认再加上分得房屋的
建安成本
确认。另一种观点认为,在计算分得房屋再销售的计税本为建设该合作项目发生的所有建安成本支出。依据为《国家税务总局关于印发〈
房地产
开发经营业务企业所得税处理办法〉...
房地产
企业开发
成本
会计科目明细
答:
房地产
开发成本明细科目有36项: 一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用 1.政府地价及市政配套费 支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。 2.合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的
房屋成本
和相应税金...
如何
做
成本
答:
以产品的总
成本
除以产品的数量,就可以
计算
出产品的单位成本。 [编辑本段]
房地产
开发成本核算程序 房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所
支出
的全部费用按成本项目进行归集和分配,最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程 开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的...
预售金迎全方位监管:房企“算账”保交房 地方考量“松紧”度
答:
账
怎么算
工程造价、施工合同金额以及项目交付条件等是预售资金监管额度的主要衡量标准。因地制宜、合理估算监管额度的权力落到了地市住建局手上。 各地的监管标准和提取规则差异较大,主要可分为三类:以工程预算为基数上浮(0%-30%)、总预售款的一定比例(10%-40%)、按单位面积
建安成本
定额计算(每平方米3000-5000...
房地产
企业
如何
控制好
成本
答:
(1) 成本管理的前提是正确的.投资决策 正确的决策是项目投资的第一步,如果这一步出现错误,那么以后的各项工作的都是徒劳的,项目成本管理也失去了意义。 (2) 成本本管理的关键是设计环节 设计阶段是
房地产
项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大,一般只占
建安成本
的1%-2%,但设计...
房地产成本
管理三大阶段及趋势
答:
保证
成本
收益的最大化,也就是我们通常说的“好钢用在刀刃上” “花小钱办大事”,追求成本结构的最优化。一、成本核算阶段——关注造价,强调算得快、算得准 之所以当前很多
房地产
企业的成本管理还停留在财务核算的初级阶段,除了整个行业对成本管理的重视度不够外,更直接的原因是,缺乏一批...
房地产
项目投资收益测算分析研究报告
答:
项目投资收益测算分析报告框架及分析内容**集团·**项目·投资收益测算分析PART1.项目总收益计算PART2.项目
成本计算
PART3.项目财务综合分析销售收入计算租金收入计算其他收入计算土地成本项目前期费、
建安
工程费…营销管理费投资估算分析经济收益分析现金流量表静态敏感性分析及投标建议项目背景及规划指标本项目由...
房地产
——年度全面预算
答:
(1)结算利润表:当年交付项目可结转收入,结算成本(土地成本+
建安成本
+融资利息+股东往来利息),税金及附加,当期的两费(管理费、营销费)。除当年结转项目外,当年的期间费用(管理费+营销费)计入当期损益,有些已交付老项目未售罄在当年有销售也有结转收入。现房库存销售可以很快转为结算利润,跟踪结转利润情况,及时对现房...
东莞出台新房限价细则:按
成本
定价 一年涨幅不得超过3%
答:
通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目,自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的,应根据可售楼面地价、合理
建安成本
、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素,合理制定新建商品住房销售价格,并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。如经审核发现开发企业申报价格明显...
房地产
术语20条 让你买房不懵逼!
答:
房地产
经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。土地篇 ◆ ◆ ◆ 土地出让 国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。◆ ◆ ◆ 溢价率 超出
计算
所有
成本
在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=...
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