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物业管理小区需要业主同意吗
物业管理
用房究竟是属于物业管理公司的还是
业主
的?
答:
现实问题 某
小区
的
物业管理
公司决定将物业管理用房分割出两间作为“门面房”出租,租金作为该物业管理公司的“创收”,年终进行公司内部分红。在得知该情况后,该小区的
业主
委员会聘请了律师向该物业管理公司发送了一封律师函,内容称,该小区的物业管理用房是属于全体业主的,如该物业管理公司擅自出租部分...
小区业主
委员会能随便更换
物业
公司吗?
答:
【法律分析】业委会更换
物业
流程如下:1、召开
业主
大会对物业投票表决,若2/3以上
同意
,则可更换物业公司。2、由业委会负责物业招标工作,制定
管理
要求和费用,做标书。3、联系物业公司或房管部门进行物业招标。4、由业主组建评标小组,或请房管部门领导参加以示公允。5、评标,选出中标的物业。6、由业...
在居民
小区
未经
业主同意
开设医院合法吗
答:
法律规定住宅不能改变为经营性用法,在居民
小区
未经
业主同意
开设医院不合法。根据《中华人民共和国物权法》规定:第七十七条 业主不得违反法律、法规以及
管理
规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。将住宅改变为餐饮、...
你
同意
取消
物业
由社区
管理吗
为什么
答:
二是以【政府条例】的形式授予了
物业管理
公司的权限,将物业管理市场供求双方的合同行为变性为政府对物业管理单位的变相委派行为,物业管理公司的狠气就是由此而来。  第一捆绑收费。以前好多
小区
的水费电费都是由物业公司代收的,如果
业主
不交物业费,物业就不给业主交水电费,导致业主家里断水断电,从而逼迫业主就范。
取消
物业
,实行居民自治,你
同意吗
?
答:
优点:第一、降低
物业
开支。只
需要
请保洁、保安、电工即可,其它
管理
费用基本上可以取消;小区的广告收入就可以纳入到物业费里面,从而直接降低了各
小区业主
的物业开支,降个50%
应该
没有好大问题。第二、财务公开。各方面的开支会更加明确,每个业主都可以知晓,这样不容易出现贪污,可以做到相互监督,明明...
业主
能在公共绿地种菜吗
答:
(九)有关共有和共同
管理
权利的其他重大事项。 【案例分析】 根据《民法典》的相关规定,小丽她们将公共绿化用地进行圈地种菜属于“改变共有部分的用途”,该情形
应该
由
小区业主
共同决定,不能由她们个人擅自做主。因此,小丽她们未经业主表决
同意
,是不能私自圈地种菜的,该行为是不合法的。 1 评论 分享 举报 为...
业主
封阳台
要物业管理同意吗
?
答:
他还认为,包阳台涉到建筑的外立面,属于公共部分,牵涉到全体
业主
的利益,因此现在一些
物管
公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台,也是考虑到整个
小区
住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户,物管公司一般采用劝说的方式,物业告业主的事例比较少。该市建设局
物业管理
中心副主任表示...
如何理解
业主
的含义?怎样界定业主的身份
答:
基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为
业主
。业主在
物业管理
活动中,可以按规定行使以下这些业主权利:1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;3、...
物业
违规收费怎么办?可以拒交物业费吗
答:
现在的
物业
可以说是越来越强势了,因为我们都知道,现在的小区都是有专门的物业公司在管理的,当然物业公司不是免费
管理小区
的,
业主需要
向物业公司交纳一定的物业费用,所以现在买房子可不只是考虑购房费用的问题,今后的养房费用也
应该
考虑进去,今天小编就来讲将,物业违规收费怎么办?可以拒交物业费吗?...
前期
物业
和后期物业的区别是什么
答:
3、服务内容不同:前者主要负责
管理小区
内的设施设备,确保房屋可以成功交到
业主
手中,而后者主要负责小区公共设施的维护、绿化维护、车辆管理、小区安全等等。 二、满足哪些要求才算好物业 1、物业反映速度 为了维护小区的正常运行,
物业管理
公司
应该
每天24小时在线,这样当业主遇到紧急情况时,可以及时解决问题。如果出现紧急...
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