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规划建筑面积包括地下面积吗
建筑面积
和计容建筑面积的区别?
答:
计容
建筑面积
即等于
规划建筑
用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下,计容面积小于等于建筑面积,
地下
室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积。总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
包含
实用面积和公摊面积。
容积率计算
含地下
室吗
答:
不含地下室。根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总
建筑面积
(地上)与建筑用地面积的比值,是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。所以是不
包含地下
室的。容积率的特性1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界...
如何从容积率,
建筑
密度等方面判断楼的高度?
答:
广场\操场的面积都算在占地面积里面,不算
建筑面积
。
地下
空间的面积一般是不算的。建筑面积是地上建筑建筑面积。广场、操场、地下空间等公用面积一般不算进去 地下室、半地下室及其相应出入口,露出地面在2.2米以上的,按其外墙(不
包括
采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。否则不计。
什么叫做不计容积率
面积
答:
设备机房等等任何用途,在
规划
中都是不计算容积率的。一般来说,容积率=总
建筑面积
/总占地面积,容积率是指
建筑总面积
与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。计算容积率的时候,
地下面积
是不计算的,地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。
什么是不计容积率
建筑面积
答:
不计容积率建筑面积,简而言之就是计算容积率时,这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内,但计算容积率的时候,不需要计算地下建筑面积的,属于不计容面积。不计容积率
建筑面积包括地下
规定建筑面积和地下核增建筑面积两部分。地下规定建筑面积:在项目设计、实施阶段,经市
规划
、土地主管...
什么是计容
建筑面积
,什么是总建筑面积
答:
计容
建筑面积
即等于
规划建筑
用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下,计容面积小于等于建筑面积,
地下
室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积。总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
包含
实用面积和公摊面积。
什么是
建筑面积
计算规则?最新规则有哪些?
答:
于2005年4月15 日由中华人民共和国建设部颁布实施。计算
建筑面积
的作用 1.确定建设
规划
的重要指标。2.确定各项技术经济指标的基础。3.计算有关分项工程量的依据。4.选择概算指标和编制概算的主要依据。建筑面积计算规则 全国统一的建筑面积计算规则,是国家经委于1982年颁布的法规性文件,其主要计算规则...
规划建筑面积
答:
1、容积率:项目用地范围内总
建筑面积
与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 按照这个要求,你的总建筑面积不能超过4381.33×3.0=13143.99平方米。2、建筑密度:项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式:建筑密度=(建筑物占地面积+构筑物...
地下建筑面积
减少对
规划有
影响吗
答:
可以根据
规划
和管理需要对
地下建筑面积
计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商
有
漏洞可钻。容积率将直接关系...
计容
建筑面积
的计算公式
答:
计算容积率面积= 规划条件容积率X
规划建筑
用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率2.总建筑面积=地上建筑面积+
地下建筑面积
3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上...
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