第1个回答 2018-12-30
不计容积率面积是地下的面积，一般指的是地下室。无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。
一般来说，容积率=总建筑面积/总占地面积，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。计算容积率的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。
扩展资料：
地上的全部建筑面积，包括住宅、商业、设备用房、幼儿园等等，只要是符合建筑面积计算标准的，在规划中都要记入容积率计算中。
而配套用房(物业房、会所、幼儿园等公共使用的建筑)、地下车库、架空车库（低于2.2米）、阁楼
若是高层17F+1/1，代表17层+1层阁楼+1层架空车库，其中阁楼和车库一般都为不计容面积。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。