我家房子卖了6年多了，买方一直不过户，现在我想收回房子，退给他合同约定的款可以吗？

Question

如题所述

Answer 1

根据《物权法》的规定，不动产所有权的转移，需以登记为准。因此，由于买方的拖延，导致房屋未能办理过户登记，此时房屋所有权并没有发生移转。因此，房子仍然属于卖方所有。
但是这并不影响买卖双方签订的合同的效力，就是说，合同仍然是有效的。如果买方需要解除合同，需要符合合同内容的规定，否则可能构成合同法上的违约，需要承担违约责任。

Answer 2

你好，可以的，而且还需要承担玮瑜责任，谢谢

Answer 3

不过户房子所有权还是你的。具体要看你们签的买卖协议的违约条款本回答被网友采纳

Answer 4

你卖房子给人家可以六年，不过户的他心也够大，你可以违约赔偿他的定金，但是你得看一下你们当时合同内的签订内容，你要保证打官司，你是赢的状态下去做

Answer 5

可以起诉对方执行合同，但你不能起诉对方你退还违约金解除合同。只有对方可以起诉退还合同款和违约金。这种情况你可以通知对方尽快过户，如果不过户，你就要把房子过户给其他人了，到时候她只能起诉你要回购房款和违约金，不能再要回房子了。