国家有没有关于居民小区不得用于经商之类的法律法规

Question

比如一栋离商业街很近的小区，想在里面开一个儿童娱乐的店，有没有什么规定限制不允许这样做的？请专业人士回答，如果有的话最好哪部第几条法律法规，说一下。

Answer 1

国家没有具体规定。如物业条例、业主大会议事规则屋登记管理规定、工商登记管理规定、治安管理处罚条例等等，各省还体的行政管理办法。总之一点，就是说:在居民小区，不得从事商业活动。因为会影响居民休息和小区的安全。
法律分析
国家法律法规允许小区内开设公司等经营性场所，但必须在合法条件下，即遵守法律、法规以及管理规约的情况下，并经有利害关系的业主同意。 住宅小区里面开公司这样的商业活动有时会破坏居住环境，扰乱小区居民的正常生活秩序，并造成住宅配套资源的紧缺。住宅的超负荷运转也会大大降低住宅硬件配套设施的使用寿命，给楼内其他居民造成一定的经济损失；复杂的人流量还将带来一定的安全隐患。受影响的业主可以采取以下方式维权：首先向物业管理公司反映，由物业管理公司去协调、沟通、制止。如果物业解决不了，可以向房地产行政主管部门投诉，要求对业主擅自占用公共部位的行为予以处理。也可以向工商行政管理部门举报。因此，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《物业管理条例》 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

Answer 2

国家没有具体规定，是结合很多法律规定来确定的。如物权法、物业管理条例、业主大会议事规则、房屋登记管理规定、工商登记管理规定、治安管理处罚条例等等，各省还有具体的行政管理办法。总之一点，就是说：在居民小区，不得从事商业活动。因为会影响居民休息和小区的安全。

Answer 3

物业管理条例中有相应规定！记不得具体哪条，但是大体内容是这样的:严禁改变住宅用途从事商业办公之用，确实有需要此类改变的，需要通过物业管理公司以及相关会影响到的业主的同意！
而且试问，装修在正常已入住小区都会受到限制何况儿童娱乐店呢，作为一个物业人而言，在我管理中的小区，我不会允许此类改变，第一为了我管理的品质，第二我不乐意其他业主因此出现投诉甚至物业费拒缴，我会拿出相关法规来打消你的念头追问

那如果楼下有商铺，是否可以认定为商住两用？

本回答被网友采纳

Answer 4

物业管理条例