农村建房承包合同应该写，应该注意那些事项，请详细说明细节？

Question

本人想在我家农村修一套住房，为了维护好自己的权益，想与承包方签一建房承包协议书，但由于缺乏相关的法律知识及相关的建筑常识，拟定起来非常的困难。请有相关知识的网友给一些好的建议！或者提供一些合同的样本！谢谢！！！

Answer 1

建设工程承包合同（３）

建设工程承包合同协议条款

甲方：＿＿＿＿＿＿＿
　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿
　　按照《中华人民共和国合同法》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
　第一条　工程概况。
１．１　工程名称：
　　工程地点：
　　工程内容：
　　承包范围：
　　１．２　开工日期：
　　竣工日期：
　　总日历日期：
　　１．３　质量等级：
　　１．４　合同价款：
　　第二条　合同文件及解释顺序。
　　第三条　合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。
　　３．１　合同语言：
　　３．２　适用法律法规：
　　３．３　适用标准、规范：
　　第四条　图纸。
　　４．１　图纸提供日期：
　　４．２　图纸提供套数：
　　４．３　图纸特殊保密要求和费用：
　　第五条　甲方驻工地代表。
　　５．１　甲方驻工地代表及委派人员名单：
　　５．２　实行社会监理的总监理工程师姓名及其被授权范围（如果有）：
　　第六条　乙方驻工地代表。
　　第七条　甲方工作。
　　７．１　施工场地具备开工条件和完成时间的要求：
　　７．２　水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求：
　　７．３　施工场地内主要交通干道及其与公共道路的开通时间和起止地点：
　　７．４　工程地质和地下管网线路资料的提供时间：
　　７．５　办理证件、批件的名称和完成时间：
　　７．６　水准点与坐标控制点位置提供和交验要求：
　　７．７　会审图纸和设计交底的时间：
　　７．８　施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：
　　第八条　乙方工作
　　８．１　施工图和配套设计名称、完成时间及要求：
　　８．２　提供计划、报表的名称、时间和份数：
　　８．３　施工防护工作的要求：
　　８．４　向甲方代表提供办公和生活设施的要求：
　　８．５　对施工现场交通和噪音的要求：
　　８．６　成品保护的要求：
　　８．７　施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：
　　８．８　施工场地整卫生的要求：
　　第九条　进度计划
　　９．１　乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：
　　９．２　甲方代表批准的时间：
　　第十条　延期开工。
　　第十一条　暂停施工。
　　第十二条　工期延误。
　　第十三条　工期提前。
　　第十四条　检查和返工。
　　第十五条　工程质量等级。
　　１５．１　工程质量等级要求的经济支出：
　　１５．２　质量评定仲裁部门名称：
　　第十六条　隐蔽工程、中间验收。
　　１６．１　中间验收部位和时间：
　　第十七条　试车。
　　第十八条　验收和重新检验。
　　第十九条　合同价款及调整。
　　１９．１　调整的条件：
　　１９．２　调整的方式：
　　第二十条　工程预付款。
　　２０．１　预付工程款总金额：
　　２０．２　预付时间和比例：
　　２０．３　扣回时间和比例：
　　２０．４　甲方不按时付款应承担的违约责任：
　　第二十一条　工程量的核实确认。
　　２１．１　乙方提交工程量报告的时间和要求：
　　第二十二条　工程款支付。
　　２２．１　工程款支付方式：
　　２２．２　工程款支付金额和时间：
　　２２．３　甲方违约的责任：
　　第二十三条　甲方供应材料设备。
　　２３．１　甲方供应材料、设备的要求（附清单）：
　　第二十四条　乙方采购材料设备。
　　第二十五条　设计变更
　　第二十六条　确定变更价款。
　　第二十七条　竣工验收。
　　２７．１　乙方提交竣工资料和验收报告的时间：
　　２７．２　乙方提交竣工图的时间和份数：
　　第二十八条　竣工结算。
　　２８．１　结算方式：
　　２８．２　乙方提交结算报告的时间：
　　２８．３　甲方批准结算报告的时间：
　　２８．４　甲方将拨款通知送达经办银行的时间：
　　２８．５　甲方违约的责任：
　　第二十九条　保修。
　　２９．１　保修内容、范围：
　　２９．２　保修期限：
　　２９．３　保修金额和支付方法：
　　２９．４　保修金利率：
　　第三十条　争议。
　　３０．１　争议的解决程序：
　　３０．２　争议解决方式：
　　第三十一条　违约。
　　３１．１　违约的处理：
　　３１．２　违约金的数额：
　　３１．３　损失的计算方法：
　　３１．４　甲方不按时付款的利息率：
　　第三十二条　索赔。
　　第三十三条　安全施工。
　　第三十四条　专利技术、特殊工艺和合理化建议。
　　第三十五条　地下障碍和文物。
　　第三十六条　工程分包。
　　３６．１　分包单位和分包工程内容：
　　３６．２　分包工程价款的结算办法：
　　第三十七条　不可抗力。
　　３７．１　不可抗力的自然灾害认定标准：
　　第三十八条　保险。
　　第三十九条　工程停建或缓建。
　　第四十条　合同生效与终止。
　　４０．１　合同生效与终止：
　　第四十一条　合同份数：
　　４１．１　合同副本份数：
　　４１．２　合同副本的分送责任：
　　４１．３　合同书制定费用：
　　合同订立时间：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
　　发包方（章）：　　　　　　　　　　　承包方（章）：
　　地 址：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　地 址：＿＿＿＿＿＿＿
　　法定代表人：＿＿＿＿＿　　　　　　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿
　　委托代理人：＿＿＿＿＿　　　　　　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿
　　电 话：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　电 话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　传 真：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　传 真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　开户银行：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿
　　帐 号：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　 帐 号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿

Answer 2

这里有份参考，看是否适合你

甲方：

乙方：

甲方砖房1栋 平米防震居民房，经双方协商承包给乙方，每平方米 元，共计人民币（大写： ）包括地暖（塑管每米3元左右）。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：

一、双方责任：

1、 乙方进入施工工地现场，甲方必须负责三通一平工作，建筑用电距离不超过300米，电水路由甲方负责，所需的水电费由乙方支付。

2、 甲方负责解决施工人员临时住处，所产生的费用由乙房负责。

3、 甲方负责提供相应不底于90平方有效图纸，图纸上有双方签字，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意甲方要负责所造成的损失。增加的合同外的工程部分，甲乙双方谈好价格后再订合同方能进行施工。

二、施工要求

① 地工基础：深度70公分 宽度60公分 里面宽度40公分

② 墙体外墙3.7 内墙2.4 砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆

强度要达到（150号）.四角有构造柱 四角和内样交换处一般要求80公分 配两根6毫米拉接筋 沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法（一快砖 一铲灰 一挤揉）并使用前必须把砖潜水湿润

③ 圈 过梁：过梁高度不低于12公分，钢筋直径不宜小于10毫米，刚箍直径不低于6毫米，最大距不宜超过250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下圈梁

④ 屋顶先脚板，钢筋不宜12毫米，距离16公分，混淋土150级交标号屋面炉灰前面高度25公分，后面15公分，炉灰上面5公分混淋土，2公分沙浆抹广 抹墙里外水泥沙浆抹广1/3

⑤ 地板砖60×60黑白由甲方自选定价10元一块，如造过10元由甲方自付，砖黑白由甲方自选卫生间墙砖，不低于1.8元，墙内刷房池涂料，电线用4平米铜芯线，每件房一只热光灯 插座一只 开关一只

⑥ 门窗： 内门用实木门，窗户。塑钢海螺牌外门，防盗门，乙方施工时要保证质量。在施工过程中甲已双方互相协商

⑦ 室内自来水，下水管由乙方负责

交工日期 开工起40天完工（不包括刷涂料）

一．付款方式

开工付40%，土墙砌好付40%，刷涂料前付40%，70%交工一次付清。还声誉%一年维修给清。

经双方协议如下：

甲方

乙方

Answer 3

建筑工程施工合同· 发表时间：2009年03月06日 · 关键字：合同 · 阅读次数：1494 案件简述: 2008年3月份，某市开发区管委会招商引资，由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用，然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续，没有准建手续，因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定，确定了垫资建房收取回报的方案。 前言：2008年3月份，某市开发区管委会招商引资，由某公司为其建设厂房由某某机械公司使用，然后由某市开发区管委会支付某公司建设成本及投资回报。鉴于土地不能办理出让手续，没有准建手续，因此如果联合建房风险很大。我方结合实际情况和法律规定，确定了垫资建房收取回报的方案。以下是合同具体内容：合 同 书 甲方：某市开发区管委会 法人： ，职务： 。 乙方：某公司 法人： ，职务： 。 为了加快某市经济发展，甲方建设厂房一栋。因资金短缺，特吸引乙方进行投资建设，并定期支付乙方投资回报和实际建设成本。根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方为甲方投资建设厂房事宜达成如下协议：
一、甲方提供土地一宗，由乙方投资为甲方建设厂房及厂房内外地面、供排水等配套设施（以下简称建筑工程）。 二、该土地位于 ，四至为：东至 ，南至 ，西至 ，北至 ，使用年限为50年。甲方对该土地享有所有权和使用权。 三、甲方保证该建筑工程符合某市土地利用总体规划、年度建设用地计划和城乡规划、建设项目开发年度计划等要求。如需办理相关手续或需经有关主管机关批准，甲方保证手续齐全并获得批准。 四、甲方对建成后的建筑工程享有所有权。 五、该建筑工程设计由甲方负责，乙方按照甲方的设计和要求组织某某建筑公司施工建设，施工中的安全责任由乙方负责，甲方全程对施工进度及工程质量进行监督。 六、乙方应当按照该合同约定的土地用途、施工期限、设计和质量标准，组织某某建筑公司进行建设。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成工期迟延的除外。 七、该建筑工程的质量标准应符合甲方的设计图纸要求。 八、该建筑工程应在本合同生效后10天内动工，180天内完成竣工验收工作。如到期未进行验收，视为工程合格，甲方从验收期满之日起按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。如该建筑工程因质量问题验收不合格，乙方应负责无偿维修，直到验收合格为止。 九、甲方按以下方式支付乙方投资回报和实际建设成本： （一）、该建筑工程竣工验收合格后30日内，甲方以不低于实际建设成本的15%支付乙方投资回报。 （二）、该建筑工程竣工验收合格后，甲方每年支付乙方20%的实际建设成本，每年的12月30日前一次性全额支付，余款按年15%由甲方向乙方另行支付投资回报，每年的12月30日前一次性全额支付，所有款项在2015年12月30日前付清。 十、该建筑工程因建设引起的质量问题由乙方负责，甲方承担该建筑工程的日常维修维护。因建设质量问题造成甲方或第三方损失，乙方应负责赔偿。 十一、该建筑工程验收合格后，因任何一方擅自改变工程主体结构，因此造成的损失由改变方承担全部责任。 十二、甲方负责为乙方厂房建设提供良好的外部环境，积极帮助协调乙方在建设过程中遇到的各种问题。在建设过程中，非因乙方自身原因造成工程延期、工程取消、工程遭到损坏、工程被拆迁、合同不能履行等均由甲方负责，因此给乙方造成的损失甲方应承担全部赔偿责任。 十三、工程竣工验收合格后，如工程被闲置、被破坏、被拆迁，甲方仍应按本合同第九条向乙方支付投资回报和实际建设成本。 十四、如一方违反合同约定，违约方应按照实际建设成本的 20%向守约方支付违约金，违约金的支付不影响合同其他条款的效力和履行。 十五、本合同所称的实际建设成本是指甲乙双方共同委托的某市以外的有资质的中介机构对该工程造价审计后确定的价格和审计费的总和。审计应在该工程竣工验收合格后30日内进行，审计费用由乙方承担。 十六、本合同的签订地在济宁市市中区，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，根据《山东省高级人民法院关于各级法院受理第一审民商事案件级别管辖标准的规定》，由济宁市中区人民法院或济宁市中级人民法院管辖。 该合同一式两份，由甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 甲方：某市开发区管委会（盖章，法人签字） 乙方：某公司（盖章，法人签字） 2008年3月16日