农村盖房需要签什么合同 签合同应该要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

农村建房一般情况都不会签署书面的合同，但是为了避免纠纷，建议签署书面的建房合同。签署建房合同需要注意以下几个方面的问题：双方当事人的身份信息。开工日期，以及竣工日期。建造的房屋的标准（应该以预算为准）。工程款的给付方式，时间，以及数额。违约责任的承担。
法律分析
合同中一定要将双方的权、责、利等重大事项，划分清楚，合同上，除了要标明房屋的建筑面积大小、房屋价款及付款方式和付款时间等，还要标明房屋建造质量标准及材料的采购方式和材料验收标准等，对于房屋安全事故责任方事宜，更要注意，合同内包含的内容一定要说清楚，严格按照设计图纸施工自然不必多说，还有一些问题也要提前约定，比如挖基础遇到泥坑如何解决，是否包含了外围设施，比如化粪池、围墙、路面硬化等。合同里一定要明确安全责任，最好强制给工人买意外险。业主和施工方签订施工合同时，应注明房屋的建筑面积大小和房屋的合同价款及付款方式和付款的具体时间节点。还要注明房屋建造质量标准及材料的采购方式及材料验收标准等。合同中还要注明房屋安全事故责任方的事宜以及万一出现责任安全事故的处理方法等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百八十八条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第七百八十九条 建设工程合同应当采用书面形式。
第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

Answer 2

农村建房一般情况都不会签订书面的合同，但是为了避免纠纷，建议签署书面的建房合同。签署建房合同需要注意以下几个方面的问题：
第一，双方当事人的身份信息。
第二，开工日期，以及竣工日期。
第三，建造的房屋的标准（应该以预算为准）。
第四，工程款的给付方式，时间，以及数额。
第五，违约责任的承担。本回答被网友采纳

Answer 3

在农村建房，大多数都是找一些泥瓦匠就直接把房子盖起来了，如果出了什么事故，房主还要赔偿。为了避免纠纷，农村自建房业主和承建方签订合同，是一个必不可少的环节，一定要将合同中的权、责、利划分清楚，以免带来不必要的经济纠纷。

签订合同注意事项

1、合同包含的内容双方要核对清楚，很多细节问题也要约定清楚，例如：是否包含外围设施或者化粪池，围墙之类的主体之外的施工，设计变更应该如何处理等。

2、涉及到钱的都是很重要的问题，业主如果遇到钱给了，房子没有盖好，又或者施工队辛苦几个月把房子盖好了，却没有拿到工钱怎么办?所以如果我们事先有签订施工合同约定好条款，施工队要注意跟业主约定好工钱如何结算，结算期限是怎样要标明确，就不至于事出之后，诉求无门。

3、建材价格时涨时跌，所以我们签订合同的时候条款必须要列明，一旦价格变化，提高了建造成本，这个费用是由哪一方承担。

4、建筑业也算是高危职业，安全问题一定要在合同中标明划清责任主体，最好可以给工人购买意外保险。

5、有些农村施工队为了赚钱同时接了几个工程，这样进度肯定是很慢的，所以合同一定要约定的大致工期，不能拖延太长。

如果在农村自建房签订合同时没有看清楚，不论是建房子时出现的安全事故，还是建房子后出现质量问题，都需要自己承担，所以大家在签订建房合同时一定要看清楚哦!