房价是由哪些因素决定的

Question

如题所述

Answer 1

说到底，房价高低由市场说了算。购房者说了不算，学者说了更不算。当前，推动房价上涨的主要因素有三个：供不应求；货币流动性过剩；资产定价。
第一，供给与需求

按照一般商品的市场理论，价格取决于供给和需求。目前，随着经济高速增长，人们的收入增加，对住宅的需求持续上升，特别是在大城市中供不应求的现象越来越严重，自然推动房价上升。当房价暴涨的时候，人们想到应当增加供给，平抑房价。这一点固然没有错，但是在房地产市场上有些特殊性。土地资源是有限的，在许多大城市的中心地带几乎没有大幅度增加土地供给的可能。即使增加土地供给，建造一栋住宅起码要好几个月，时间的滞后使得住宅的供给量赶不上房价的变化。用经济学的术语来说就是：住宅的供给弹性很低，不能迅速地通过增加供给来平抑房价。

特别要注意，在房地产市场上除了正常需求之外还有投机需求。当投机需求特别旺盛的时候，社会总需求曲线具有正斜率。在这种情况下，增加住宅的供给量有可能使得房价上升得更快。因此，在房价暴涨的时候，首要的任务是压制过度投机，整顿房地产市场秩序，然后才逐步地增加住宅供给量。

Answer 2

主要因素：地段、地段、还是地段。

本身因素：户型、楼层、朝向、交通、装修、周边环境、周边设备。

外界因素：政府的调控、银行的贷款政策、国际金融市场的影响。本回答被提问者采纳

Answer 3

供求关系、国民经济增长率、国家货币政策是影响房价的大环境，较大程度影响着房价。
地理位置、物业、周边环境是影响房价的小环境。
其他的因素很多，对房价影响所占比例不大。

Answer 4

什么专家、学者提出征收房屋空置税来降低并稳定房价，简直是一派胡言。请采访一下开发商高房价的根源在哪里？土地价格连年上涨、建筑材料不断攀高、银行贷款利率5～8%不等，外加浮动有的高达10%左右，所以，多少房地产商表面风光，实际都是给银行打工，有的为了周转无奈不得不借20%左右的高利贷、承包费用水涨船高、外加增值税、企业所得税、个人所得税、城建税、教育附加税、印花税 等等这些都是企业成本。所以，征收空置税，只能是加大百姓负担，对稳定房价连扬汤止沸的作用都起不到！

Answer 5

政府说,把农民的地给我低价征了,高价卖给开发商;开发商说,我花这么多钱买地建房,要好好赚一把;投资房产的人说,这房子虽然花光了我所有的积蓄,但等段时间我把它卖了又能赚一笔!! 买房的人最后说,房价怎么这么贵啊,房价是由哪些因素决定的!!