房价的决定因素是什么？

Question

如题所述

Answer 1

1 一般制订房价的时候考虑几个方面的因素，第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

我还看到一些计算房地产利润的公式，似乎缺少营销费用的计入，一般开发商不管是自己销售还是请代理公司销售，他肯定是有这部分花费的，营销费用每家公司考虑的比例不一样，有的是1%，有的是2%，商业项目可能是5%，这个也是影响房价的一部分，当然房价的制订更多的是考虑市场和开发成本。

2 首先是考虑市场总体的情况，包括供需状况，还有楼盘所在区域的发展状况和价值关系等，再结合产品本身的特点。而同样是确定房价，项目本身的情况会有一些影响，比如规模的大小，如果是小盘的话，制订价格时的明确程度会高一点，大盘则由于操作周期比较长，从开盘初期到中间过程到收尾时候的价格都会有所不同，这个价格变化也是非常正常的。

Answer 2

没有决定原因,房价是由综合因素决定的,但目前上涨的最直接的原因还是因为炒房,我原来是在杭州房地产公司工作，后转到上海,2007年杭州的空房率要达到70%以上,来上海后我觉得上海的空房率也有50%左右,与之相比的是,没有那么多需要租住的人,也就是说即使现在不在有土地了,现有的房子也足够户均一房了,而且还大大的有盈余,中国的房地产实在是太不健康了,比日本或香港当年雪崩前的形势更加恶劣,如果你有兴趣,可以去解读下人民币升值的真正涵义(不升是立即GAME OVER,升是慢性OVER,对比日本80-90长达16年的房地产形势),你会发现中国现在正在做着和日本当年强迫日元升值同样的事情,强迫资本转战境外市场,只是因为有了日本这个先例,中国的雪崩可能没有日本的惨,但其本质都是同样的,为了中国不出现一场大的雪崩,政府现在只能牺牲房地产业,很多人说现在的上海房价并没有跌,可你要看到如果 房价涨幅<CPI 而且是相当的小,它其实就是在暴跌,跌到你的预期只是时间问题

Answer 3

简单就是供需关系 但是供需不能说明现在的房价决定主要因素 当前来说主要有投资需求 升值预期 因为当前都是有价没成交量 硬性需求 急需住房的一般买不起房子 所以高房价是一线大型城市的情况 在2 3线城市 都是住房需求来决定房价的 一般比较合理 你问的笼统了点 回答的不是很全面

Answer 4

有许多专家在讲，决定房价的最终因素是供求关系，因为某地的土地资源（如北京的三环内，某城市的城区等）是不可再生的，而对此地的房子的需求是无限的（因为水往低处流，人往高处走嘛），所以此地的房子铁定上涨。

还有专家讲，根据经济学一个最重要的原则：价格最终还是要回归价值的。但价值又是从何来判断的？

房市最终会不会和股市一样，执续四、五年低迷呢？