二手房交易全款流程，签订合同要求。

Question

全款购房流程是怎样的，麻烦吗？多久可以过户。 情况这样：一房子2证齐全，A多年前出售给B，因是朋友，没有去办理过户，现在B缺钱要出售给我，我在想，和B签合同有用吗？有什么需要注意的？ 房子是大事，感谢您的回答

Answer 1

　　最新二手房交易步骤
　　
　　购买私有二手房和购买公有住房、经济适用房步骤有所不同,私有二手房交易步骤相对比较简单些,那购买公有住房和经济适用房步骤是什么呢?
　　一、 卖方先取得入市资格 房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
　　二、买卖双方达成交易协议,并去房屋交易管理部门办理立契过户手续
　　1. 房屋获得上市批准后,卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,买卖双方协商确定成交价格,签订书面合同。
　　2. 双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
　　3. 交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,采用两种以上评估方法进行的评估),并按照有关规定,计收有关税、费、收益,完成立契过户手续。
　　三、买方办理房屋所有权证
　　买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。
　　办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。(目前暂不发《国有土地使用证》,只在《房屋所有权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。)二手房交易步骤大致就是这样。

Answer 2

那套房子是A和B之间的买卖 现在你在B手里面买 那么必须得到A的同意 也就是说A同意将房产过户给你 如果A不同意过户给你 他只认B的话 那么就要等到A把房产过户给了B之后 才给过户给你 另外还有一种就是由B去和A协商 去公证处办理一个委托公证书 由B来全权代表A 办理过户给你追问

可以在合同中详细描述吗？ 写清楚A愿意协助过户给我，如果A违约，B承担后果。

追答

合同中描述 A愿意协助过户给你，如果A违约，B承担后果 这在法律上是行不通的 因为A没有这个义务 你也没有这个权力要求A过户给你 只能和A商量 如果A愿意那么一切都不是问题

本回答被提问者采纳

Answer 3

第一、跟B签合同是无效的，法律上不认可，因为在法律上他没有对该房屋的支配权、拥有权、处理权，你可以通过他买这个房子，但是所有的合同必须是和A签订，包括首款你也必须给A，至于A要不要把钱给B 是他们之间的问题，首收款收据必须是A开的，你如果要买这个房子你只和A对接。。。。。。其他的事情你不管，让A和B自己去协调、。

楼下方法过于复杂，，越复杂，就会越多你想不到的问题，，还有A过户给B，B再过户给你，你知道中间产生的税费是多大么？翻好多倍，不可取。。