一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
对于绝大多数家庭而言,买房都是件大事,哪些人需要买房呢?想在这个城市安家的人。普通收入者,需举三代人之力及背负一定的贷款,才有可能购得一套房,才有机会在心怡的城市停下脚步。
同样一座城市的房子,为什么会有三六九等之分?房价的高低,取决于房子的位置、周边生活配套设施是否成熟、交通是否便利等。简单说,地段决定一切。
市中心寸土寸金的地块上期房,不需要考虑那么多。因为能拿下这些地块的开发商,实力都比较雄厚,也爱惜自己的羽毛,因此,这种期房小区相应的物业管理及小区本身自带的配套设施都不错。有实力购买市中心期房的顾客,学区等因素不在考虑之列。
另外一种期房,主要集中在城市边缘或者新区。相对于成熟区块而言,期房的许多配套,都仅仅停留在规划阶段。因此,在购买期房时,有以下几点需要提前了解清楚:
一、所购期房是否存在不利于居住的条件。
1、了解土地性质。城市扩容,意味着原先处于城市边缘的地段升值,相应地块上的工厂等需要外迁。因此,在买房时,优先了解这块土地以前是什么性质,会不会有历史遗留污染存在的危险。如果土地被污染了,绝非三五年时间可以清除,水污染也一样。
2、小区周边是否存在工业园区。找房时,一定要在白天亲自前往现场,察看周边的布局,不能简单的依靠网络进行查询。时机合适的话,也也找周边的原住民打听。
3、小区周边是否有公墓等因素。随着城市化进程加快,大城市人口源源不断的流入,因此,城市也一直在向外扩容。小区附近有无公墓,看每个人的心态如何。如果认为无关紧要,就大胆放手买,如果家中有持反对意见的,希望协商好再做决定。
二、政府政策
买房前,一定要上政府网站查询城市规划。城市规划导向,决定着每个区块的价值。
三、小区是否有配套的学区
小区如果有确切的配套学区,最好先了解一下配套学区的教学质量怎么样,能不能满足你对孩子教育的需求。如果家里注重孩子的教育,同时三五年内准备要孩子,又没有财力再次换房的,建议买市中心带学区的老破小。
四、小区生活设施配套规划
衣食住行,每个人的生活必备项。交通是首先需要关注的,交通出行要相对便利,如果花在通勤上的时间过久,会影响你的幸福感,耗损个人精力。
五、开发商资质是否雄厚
实力雄厚的开发商,不仅体现在物业服务上,更体现在房屋设计、小区整体规划设计上。宜居,是每个人对房子最简单也是最高的追求。经验丰富的设计师设计出的户型,更居家,空间相对更合理,浪费少。