二手房买卖合同签订后，遇政策限购，买方以无资格购买为由要求解除合同，

Question

二手房买卖合同签订后，遇政策限购，买方以无资格购买为由要求解除合同，买方签订买卖合同时补充条款为：买方为亲戚代买，过户时产证过户给亲戚。
但并未注明亲戚身份信息，请问该合同遇到政府限购后买方要求无偿解除合同是否合理?买方若解除合同是否违约？谢谢

Answer 1

这属于政策性调整，如果买房人因此无资格买房，是可以要求解除合同的，理由是不可抗力。
这样的案例在法院有不少，可以到法院咨询一下，就明白了。
《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全
部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除
责任。
　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《合同法》第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以
减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。追问

合同签订人并未明确注明产权受让方的身份信息，也算是不可抗拒吗？买方为亲戚代买，过户时产证过户给亲戚

追答

在合同上注明的买房人是谁？就以这个人来确定是否因为政策调整无资格买房。
你说的亲戚是合同上的买房人吗？

Answer 2

考虑到补充条款，买方在购买时就知道自己限购，只是现在以此为借口，拒绝继续履行