是第二套房用公积金贷款划算，还是第一套房用商贷划算？

Question

我个人有一套房无房贷。今年妈妈说想买一套房，如果想使用我的公积金就得算是第二套住房，估计我的公积金也只能贷到30万的样子；妈妈没有公积金她买就是第一套房商贷。房子总价70万。以武汉现在的政策，算上利率、税之类的，到底是以我的名义用公积金划算还是妈妈自己去商贷划算呢？
要详细点的计算哟，谢谢！

Answer 1

第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。

公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
还款方式还是等额本息，每月还款相同。
还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。
总还款3174.81元*72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商贷 6年，月供3366.75
总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。

7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
总还款2780.03元*84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商贷 7年，月供2974.73
总还款2974.73元*84月=249877.3元，利息就是49877.3元。

显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。

所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。

Answer 2

商贷6.55%，首套可能有优惠，如85折，9折，首付30%；
公积金4.5%，二套房首付50%，上浮利率10%，就是4.95%；
如商贷85折是5.56%；
从利率上看 公积金划算。
但如果首付没有那么多，则只能考虑商贷了。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

商贷25万，20年，基准利率6.55%，月供1871.30元，总共支付利息约20万（199111.57）；
公积金贷款18万，7年，利率4.5%，月供2502.03元，总共支付利息约3万（30170.46
）。
肯定推荐用公积金贷款，交了公积金不用是浪费，能比商贷节省17万利息钱啊！
商贷利率高，不划算。

Answer 4

你要告诉我 如果是你贷款，那么年限是多少？ 如果是你妈妈贷款，年限是多少？ 首付是按照正常付，还是你能多付？
你告诉的越详细，才能回答的越详细

Answer 5

是公积金贷款更划算。
住房公积金贷款所需材料：
1. 借款人及其配偶的户口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份证;
3. 借款人婚姻状况证明;
4. 购房首付款证明;
5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。