【1】根据《土地管理法》第62条规定,农村宅基地所有权属于农民集体所有,村民只有使用权。村民一户只能拥有一处宅基地。
【2】宅基地使用权的转让法律效力:
【3】宅基地使用权不得单独转让。
【4】有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
【5】宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
【6】农村的房屋产权未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。
参考资料:百度百科:宅基地