1. 实地查看房屋：在参观二手房时，要细致观察房屋的结构、采光情况以及维护状况，同时向房主询问相关问题，以便全面了解房屋情况。
2. 收集房屋信息：了解房屋在市场上销售的时间、过往的报价及竞价情况，这些信息可以作为参考指数。越多人竞价的房屋，通常说明其市场吸引力越强。
3. 确定卖方卖房时限：了解卖方多久内必须卖出房屋对定价策略至关重要。越接近卖方设定的卖房期限，卖方可能越急于成交，这为你提供了谈判的优势。
4. 了解卖方资金用途：询问卖方卖房所得资金的打算，如果卖方表示资金有急用，那么在谈判时可以利用这一点。如果卖方并不急需资金，则可能对降价有较强的抵抗力。
5. 商议定金数额：定金的具体数额没有固定标准，应根据个人情况商议确定，双方需要达成一致。
6. 确认付款方式：许多卖方倾向于全款购房的买家，因为这样可以更方便、更直接地完成交易，减少后续可能出现的麻烦。
7. 揭示房屋缺陷：在谈判中，可以适当地指出房屋的缺陷，削弱卖方对价格的自信，从而为降价创造条件。
8. 采取拖延策略：如果卖方急于出售，可以故意延长决策时间，如声称需要时间筹集资金等，直到接近卖方设定的最后期限，再进行谈判。
9. 利用合作伙伴策略：可以告诉卖方你是在与合作伙伴共同投资，所提出的价格需要与合作伙伴讨论，这样可以用以降价的小计谋。
购买二手房时应注意的事项：
1. 确认房屋是否设有抵押或被查封：在交易过程中，若房屋存在未偿还的贷款，则无法完成过户手续。可以通过要求卖方提供房屋登记部门的查询证明，并在合同中约定，若卖方隐瞒抵押事实，需承担相应的违约责任。
2. 考虑影响房产价格的因素：若房屋价格远低于同地段、同面积的其他房屋，应引起注意，可通过向邻居、保安或物业咨询来了解更多信息。
3. 将谈判结果写入购房合同：在谈判过程中，应确保将所有的谈判结果，如税费、手续费、佣金、家具清单以及物业相关费用等写入合同中。
4. 了解房屋周边空地的用途：若房屋附近有空地，应弄清楚这些空地的未来用途，如建筑高度、是否会影响房屋的视野、采光和空气质量等。
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