物业费包括维修基金吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 物业费不包括维修基金。维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。
2. 物业费是业主入住社区之后按月或者按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司。物业费包含以下内容：
- 办公费用与人员工资：包括人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等。
- 管理费用：包括公共区域巡视、检查、维修更新费用的账务管理、物业档案资料等管理服务费用。
- 清洁费用与绿化养护费用：包括公共区域的清洁、绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3. 维修基金和物业费用的区别：
- 缴纳费用的归属权不同：维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋保修期满或社区房屋大修时才能使用，使用时需要获得全体业主的投票决定。
- 费用使用流程不同：维修基金的所有权是全体业主，使用需要向业主委员会提出申请，并通知全体业主。如果获得三分之二业主的同意，经过审核批准后才可使用。而物业费是社区日常维护与管理，业主发现问题可以向物业公司反馈，物业公司确认审核通过后即可使用。
- 费用使用范围不同：维修基金主要用于社区大规模翻修和改造，如房屋防水、墙体、电梯维修等。物业费主要用于社区内部环境、卫生维护等小修小补。