哪位说一下房地产项目工程开工前，主要拿到什么证件。开工过程中要拿到什么证件？

Question

如题所述

Answer 1

问题一：房地产项目开工前，主要拿到什么证件？
首先你一个房地产项目，必须有合理合法的土地来源，就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》，其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》，同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》，也就是俗称的报建。最后就是建设局申请《建设工程施工许可证》，这样就算前期所有流程都走完了。可以开工了。

问题二：开工过程中要拿到什么证件？
目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的，边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，这种形式存在一定的风险，但如果与政府关系好，问题则不大。最后是项目造到一定进度的时候（全国各地标准不同），申请《预售许可证》这时候就可以正式开始卖了。一些地方也有在没有办理《预售证》的时候就开始卖了，交付定金，这种卖楼花的方式不太合理。

Answer 2

三大证，土地证，建规，建工，之后再拿施工许可证（还有各种审批）

Answer 3

1、开工前：土地规划许可证、工程规划许可证、土地使用权证、建设许可证、施工许可证。拿到施工许可证后即可下达开工令正式开始施工。除了上述证件外，还应有很多审批事项：如可行性研究报告和立项报告的审批、环评、图审等。
2、开工后要拿的有：预售许可证、外销许可证。竣工验收及备案后统一代办理房产证。